Casa 4 locali 110 mq con giardino a Bordeaux Caudéran 499.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di stanze : 4
- Numero di camere : 3
- Numero di bagni : 1
- Superficie abitabile totale : 110 mq
- Superficie terreno : 152 mq
- Caminetto : Sì
- Giardino : Sì
- Anno di costruzione : 1920
- DPE Energia : C (118 kWh/mq/anno)
Visita guidata
Scoprite una casa di 110 mq a Bordeaux situata nel quartiere ambito di Caudéran, vicina ai comfort e al silenzio del giardino. All'ingresso, sarete accolti da un ingresso spazioso che si apre su un soggiorno luminoso, dove grandi finestre lasciano entrare la luce naturale, creando un'atmosfera calda e accogliente.
Questa casa di tipo F4 si distingue per le sue caratteristiche uniche:
- Spazio living confortevole con camino elegante
- Cucina aperta, attrezzata e completamente equipaggiata
- Camera al piano terra con armadi integrati
- Due camere aggiuntive al piano superiore, ideali per uno studio o una camera per bambini
- Giardino privato, perfetto per momenti di relax all'aria aperta
Il vasto soggiorno offre una bella prospettiva sul giardino, dove potrete immaginare pranzi conviviali o momenti di relax. La cucina aperta è progettata per gli amanti della cucina, unendo modernità e funzionalità. Vicino alla clinica Bel Air e al Parc Bordelais, questo immobile è idealmente situato per chi cerca la prossimità ai negozi pur godendo di una casa familiare.
Al piano superiore, troverete due camere confortevoli che possono anche servire come spazi di lavoro funzionali. Il bagno e gli altri comfort, come una lavanderia pratica, garantiscono una quotidianità piacevole. Questo bene, costruito nel 1920, unisce il fascino dell'antico con dotazioni moderne come infissi a doppio vetro e climatizzazione.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
Situata nel cuore della Nuova Aquitania, questo comune beneficia di una posizione privilegiata vicino all'oceano Atlantico. Con le sue sponde della Garonna e la sua ricca storia, questo luogo dinamico attira numerosi visitatori per il suo contesto incantevole e il suo clima mite.
Questa città è rinomata per i suoi negozi variati, le sue scuole di qualità e le sue reti di trasporto efficienti. Le linee di tram modernizzate facilitano gli spostamenti, offrendo un accesso rapido a boutique, ristoranti e istituti scolastici rinomati. Il mercato immobiliare a BORDEAUX è inoltre influenzato da questa accessibilità.
La qualità della vita è notevole, con numerosi spazi verdi come il parco Bordelais e il giardino botanico, che offrono luoghi di relax e svago per tutta la famiglia. Le attività culturali sono altrettanto numerose, con festival, mostre e concerti che scandiscono l'anno.
Il mercato immobiliare locale è in continua evoluzione, con una forte domanda di appartamenti urbani e case spaziose. I prezzi rimangono attraenti, rendendolo una meta ideale per chi desidera acquistare a BORDEAUX. Le ristrutturazioni e la gentrificazione contribuiscono alla valorizzazione dei quartieri storici.
Per gli investitori, questo luogo ambito rappresenta una bella opportunità. La forte domanda di affitti e l'afflusso di nuovi residenti garantiscono un rendimento interessante. Investire a BORDEAUX è una strategia vincente, sia per i neofiti che per gli investitori esperti.
Le possibilità di riqualificazione e sviluppo urbano sono anche promettenti, offrendo prospettive di crescita a lungo termine. Inoltre, la diversità architettonica della città consente di accedere a numerose opzioni immobiliari, siano esse per progetti personali o investimenti locativi.
Questa destinazione non si limita ai suoi vantaggi immobiliari. La gastronomia locale è un vero punto di forza, con mercati colorati e una miriade di ristoranti dove gustare prodotti del territorio. Il vino, naturalmente, è un must, con numerose cantine e castelli nei dintorni della città.
Inoltre, la cultura e la storia si intrecciano in ogni angolo, facendo di questa città un luogo di apprendimento e arricchimento. I monumenti storici e i quartieri antichi aggiungono un tocco di charme indiscutibile a questa località.
In conclusione, vivere in questa città dinamica è una scelta saggia per chi cerca una qualità della vita eccezionale, un contesto vibrante e belle opportunità immobiliari. Che si tratti di risiedere o di investire, questa città si afferma come una meta alla moda, attraente e piena di promesse.
L'opinione dell'agente
Questa casa F4 di 110 mq a Caudéran si distingue per il suo giardino privato e la sua luminosità grazie ai suoi grandi finestroni esposti a sud, offrendo un ambiente di vita piacevole. Recentemente ristrutturata con finiture di qualità come infissi a doppio vetro e aria condizionata nella camera al piano terra, è pronta ad accogliere la vostra famiglia. Approfittate della sua prossimità ai servizi e agli spazi verdi, ideale per un investimento locativo promettente in un'area ricercata di Bordeaux.
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