Maison 4 pièces 110 m² avec jardin à Bordeaux Caudéran 499000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 110 m²
- Surface terrain : 152 m²
- Cheminée : Oui
- Jardin : Oui
- Année de construction : 1920
- DPE Énergie : C (118 kWh/m²/an)
Visite guidée
Découvrez une maison de 110 m² à Bordeaux située dans le quartier prisé de Caudéran, à proximité des commodités et du calme du jardin. En entrant, vous serez accueilli par une entrée spacieuse qui ouvre sur un séjour lumineux, où de grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Cette maison de type F4 se distingue par ses caractéristiques uniques:
- Espace de vie confortable avec cheminée élégante
- Cuisine ouverte, aménagée et équipée
- Chambre au rez-de-chaussée avec placards intégrés
- Deux chambres supplémentaires à l'étage, idéales pour un bureau ou une chambre d'enfants
- Jardin privatif, parfait pour des moments de détente en plein air
Le vaste séjour offre une belle perspective sur le jardin, où vous pourrez imaginer des repas conviviaux ou des moments de détente. La cuisine ouverte est conçue pour les amateurs de cuisine, alliant modernité et fonctionnalité. Proche de la clinique Bel Air et du Parc Bordelais, ce bien est idéalement situé pour celles et ceux qui recherchent proximité avec les commerces tout en profitant d'une maison familiale.
À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables qui peuvent également servir d'espaces de travail fonctionnels. La salle d'eau et les autres commodités, comme une lingerie pratique, garantissent un quotidien agréable. Ce bien, construit en 1920, allie le charme de l'ancien avec des prestations modernes telles que des huisseries double-vitrées et la climatisation.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, cette commune bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité de l'océan Atlantique. Avec ses rives de la Garonne et sa riche histoire, ce lieu dynamique attire de nombreux visiteurs pour son cadre enchanteur et son climat doux.
Cette ville est réputée pour ses commerces variés, ses écoles de qualité et ses réseaux de transports performants. Les lignes de tramway modernisées facilitent les déplacements, offrant un accès rapide aux boutiques, restaurants et établissements scolaires de renom. Le marché immobilier à BORDEAUX est également influencé par cette accessibilité.
La qualité de vie y est remarquable, avec de nombreux espaces verts tels que le parc Bordelais et le jardin botanique, offrant des lieux de détente et de loisirs pour toute la famille. Les activités culturelles sont aussi nombreuses, avec des festivals, des expositions et des concerts qui rythment l'année.
Le marché immobilier local est en constante évolution, avec une forte demande pour des appartements citadins et des maisons spacieuses. Les prix demeurent attractifs, ce qui en fait une destination de choix pour ceux qui souhaitent acheter à BORDEAUX. Les rénovations et la gentrification contribuent à la valorisation des quartiers historiques.
Pour les investisseurs, cet endroit prisé représente une belle opportunité. La forte demande locative et l'afflux de nouveaux habitants garantissent une rentabilité intéressante. Investir à BORDEAUX est une stratégie gagnante, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs aguerris.
Les possibilités d'aménagement et de développement urbain sont également prometteuses, offrant des perspectives de croissance à long terme. De plus, la diversité architecturale de la ville permet d'accéder à de nombreuses options de biens immobiliers, que ce soit pour des projets personnels ou des investissements locatifs.
Cette destination ne se limite pas à ses atouts immobiliers. La gastronomie locale est un véritable atout, avec des marchés colorés et une multitude de restaurants où savourer des produits du terroir. Le vin, bien sûr, est également un incontournable, avec des nombreuses caves et châteaux autour de la ville.
De plus, la culture et l’histoire s'entremêlent dans chaque coin de rue, faisant de cette cité un lieu d'apprentissage et d'enrichissement. Les monuments classés et les quartiers historiques ajoutent une touche de charme indéniable à cette localité.
En conclusion, vivre dans cette ville dynamique est un choix judicieux pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle, un cadre vibrant et de belles opportunités immobilières. Que ce soit pour résider ou investir, cette ville s'affirme comme une destination tendance, attractive et pleine de promesses.
L’avis de l’agent
Cette maison F4 de 110 m², à Caudéran, se distingue par son jardin privatif et sa luminosité grâce à ses grandes fenêtres exposées plein sud, offrant un cadre de vie agréable. Récemment rénovée avec des prestations de qualité telles que des huisseries double-vitrées et une climatisation dans la chambre du rez-de-chaussée, elle est prête à accueillir votre famille. Profitez de sa proximité des commodités et des espaces verts, idéale pour un investissement locatif prometteur dans un secteur recherché de Bordeaux.
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