Immobile 69 mq con locale commerciale e T2 a Parigi 19, investimento ideale 350000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Edificio
- Numero di stanze: 4
- Numero di camere da letto: 1
- Numero di bagni: 1
- Superficie abitabile totale: 69 mq
- Cantina: Presente
- Prezzo attuale: 350000 €
- Prezzo al mq: 5072,46 €/mq
- Affitto mensile: 2000 €
- Scadenza del contratto: 15/10/2028
Visita guidata
Apri la porta di questo edificio atipico a PARIGI 19, rue d’Aubervilliers. Qui, commercio e abitazione si intrecciano in un quartiere la cui energia cambia visibilmente. Gli esperti di opportunità percepiranno subito il potenziale di questo bene ibrido.
Appena entrati, vi si presenta un'ampia stanza principale di oltre 42 mq. I volumi respirano, la luce attraversa generosamente lo spazio. Ideale per ricevere o avviare un'attività, questo ambiente propone una cucina attrezzata e un bagno. Un vero valore aggiunto nella vita quotidiana, soprattutto per chi apprezza passare dalla sala riunioni alla pausa pranzo senza cambiare indirizzo.
- Posizione strategica nel cuore del 19° arrondissement
- Configurazione adattabile a molteplici progetti
- Affitto contenuto: 2 000€/mese, spese limitate a 50€
- Locale professionale con crescita non vincolata
- Al piano superiore, un bilocale accogliente di 27,40 mq, luminoso e semplice da vivere, composto da un ingresso, un soggiorno accogliente e un bagno ben progettato
Il piano superiore non delude: 27 mq pensati per l'essenziale. Si accede a un soggiorno dove è piacevole ritrovarsi, una camera tranquilla per ricaricare le batterie e un bagno moderno, sempre pratico al risveglio o tornando tardi. Nulla è lasciato al caso, ogni spazio è veramente funzionale.
L'interesse per l'investitore avveduto non è in discussione. L'insieme è già affittato. Il contratto dura fino al 15 ottobre 2028. La certezza di una redditività senza sorprese e di un'orizzonte sereno. Rari sono i beni parigini che promettono questo livello di visibilità e sicurezza.
Il seminterrato nasconde una propria sorpresa: una cantina privata, ideale per conservare senza ingombrare. L'edificio emana tranquillità, un piacevole contrasto con l'effervescenza urbana proprio all'angolo della strada. A meno di cinque minuti a piedi, metro e negozi soddisfano ogni bisogno quotidiano.
Un investimento armonioso, a metà strada tra vitalità cittadina e serenità: ecco il compromesso che offre questo luogo. Un'opportunità che non si presenta due volte a Parigi.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo locale commerciale di 42,25 mq non passa inosservato. Qui, niente posizione nascosta: puntate al centro nevralgico del 19o arrondissement parigino. L'insieme è accompagnato da un appartamento già affittato, 27,40 mq che non dormono mai finanziariamente, poiché generano ogni mese 2.000 € di introiti. In altre parole, investite, e gli incassi iniziano senza indugi.
In questo quartiere dove l'energia urbana non si spegne mai, il potenziale locativo rimane palpabile fino alla scadenza del contratto nel 2028. Concreteizzate: ciò significa una visibilità chiara sui vostri flussi finanziari, un materasso di sicurezza tanto più apprezzabile nel contesto attuale.
L'altro punto di forza: un prezzo al metro quadro che esplora le zone basse del settore, precisamente 5.072,46 €. Per un investitore esperto, questo rapporto offre un margine di manovra difficile da trovare altrove nella capitale. Le occasioni tangibili non sono frequenti a Parigi: questa combina rendimento, stabilità e rarità. Afferratela mentre è a portata di mano.
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