T3 luminoso di 42 mq a Parigi 13 con ascensore, ideale per investimento a 395.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 3
- Numero di camere : 1
- Superficie abitabile : 42 mq
- Piano : 4
- Numero totale di piani : 8
- Cantina : Inclusa
- Ascensore : Sì
- DPE Energia : E (286 kWh/mq/anno)
- DPE Clima : B (9 kgCO₂/mq/anno)
Visita guidata
Stai cercando un appartamento di 3 locali che esca dall’ordinario nel cuore del 13° arrondissement? Fermi un attimo. Ecco un appartamento che si incontra raramente a Parigi: fresco di disponibilità a due passi dalla metropolitana Maison Blanche, al ritmo della vita e dei segreti della capitale.
Al quarto piano di una seria coproprietà, questo immobile di 42 mq (Carrez: 41,69 mq) invita alla calma. La vista si affaccia sul cortile interno — qui, la luce entra generosamente, i rumori si fermano alla soglia. Un rifugio discreto per coloro che apprezzano un interno tranquillo, lontano dai corridoi affollati della città.
Pochi passi dentro la porta, entri nella sala da pranzo, inondata di luce. La cucina adiacente — progettata per unire gusto ed efficienza — aspetta gli amanti delle colazioni rapide così come delle cene tra amici. Ogni metro quadrato è stato sfruttato, senza spazio per compromessi inutili.
- Dettagli curati: stucchi d'epoca in prima linea
- Parquet massiccio per un'atmosfera calda e rassicurante
- Caminetto funzionante — un piacere raro a Parigi
- Camera da letto dotata di un generoso guardaroba
- Bagno compatto ma impeccabile, con WC integrato
Il salotto sorprende: ampio volume, vero e proprio terreno di gioco per momenti condivisi o attimi di solitudine. Ci si sente subito a casa, che si tratti di una serata con un libro o di un aperitivo tra amici.
Nel seminterrato, una cantina privata completa il tutto. Difficile trascurare l'utilità di uno spazio del genere per archivi, biciclette o qualche buona bottiglia. Le spese sono contenute — solo 95 euro mensili. Opzione notevole: possibilità di acquisto completamente arredato. Qui, non c'è una lunga lista di acquisti da prevedere, è tutto pronto.
Questo pied-à-terre si rivela pertinente per un primo acquisto, un progetto di affitto ben riflettuto o per coloro che desiderano ricominciare su nuove basi. Il quartiere è adatto anche alla condivisione degli spazi. L'indirizzo è ricercato. Parigi ti tende le braccia - letteralmente.
Ma non è tutto:
- Trasporti pubblici a portata di mano
- Il quartiere vive quotidianamente, negozi e ristoranti sempre accessibili
- Silenzio preservato grazie al cortile centrale
- Fascino ed eleganza ereditati dall'architettura parigina
- Una scelta strategica per giovane coppia o investitore saggio
Vuoi scoprire questo immobile raro di persona? Basta una visita per comprendere tutto il suo potenziale. Gli appartamenti di questo calibro si fanno desiderare. Parliamone; il tuo nuovo indirizzo ti aspetta a Parigi.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Scoprite un appartamento di 42 mq situato al 4° piano di un condominio ben curato. Sin dall'ingresso, la luminosità colpisce, grazie alla doppia esposizione verso il cortile; la calma regna, lontana dal trambusto del centro parigino. Immaginate di leggere un libro, finestre aperte, cullati dal silenzio insolito di questo quartiere dinamico. Un lusso raro a Parigi.
Lo stile haussmanniano si impone: parquet d'epoca, modanature autentiche, altezza dei soffitti. Ogni dettaglio racconta una storia — un pied-à-terre carico di anima, che vi fa venire voglia di portarvi le vostre valigie o di farne godere un inquilino. La cucina, pulita ed efficiente, si inserisce nella tendenza attuale; nessuna falsa nota, tutto è pronto, che siate gastronauti o amanti del piatto veloce.
La gestione è semplice, quasi senza sforzo: spese ridotte, disposizione ottimizzata. La domanda di affitto, soprattutto in condivisione, rimane forte in questo settore. È l'opportunità perfetta per un investitore avveduto o per coloro che desiderano piazzare un primo pezzo nel mercato immobiliare parigino.
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