T3 lumineux de 42 m² à Paris 13 avec ascenseur idéal pour investissement à 395 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable : 42 m²
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 8
- Cave : Inclus
- Ascenseur : Oui
- DPE Énergie : E (286 kWh/m²/an)
- DPE Climat : B (9 kgCO₂/m²/an)
Visite guidée
Vous cherchez un 3 pièces qui sort de l’ordinaire au cœur du 13e arrondissement ? Prenons un instant. Voici un appartement que l’on croise rarement à Paris : fraîchement disponible à deux enjambées du métro Maison Blanche, au rythme de la vie et des secrets de la capitale.
Au quatrième étage d’une copropriété sérieuse, ce bien de 42 m² (Carrez : 41,69 m²) invite au calme. La vue donne sur la cour intérieure — ici, la lumière entre franchement, les bruits s’arrêtent au seuil. Un havre discret pour ceux qui apprécient un intérieur paisible, loin des couloirs agités de la ville.
À peine la porte franchie, vous entrez dans la salle à manger, gorgée de clarté. La cuisine attenante — pensée pour allier goût et efficacité — attend les amateurs de petits déjeuners efficaces comme des dîners entre amis. Chaque mètre carré a été exploité, pas de place pour les compromis inutiles.
- Détails soignés : moulures d’époque en tête d’affiche
- Parquet massif pour une ambiance chaleureuse et rassurante
- Cheminée fonctionnelle — plaisir rare à Paris
- Espace nuit équipé d’un dressing généreux
- Salle d’eau compacte mais impeccable, avec WC intégré
Le salon surprend : large volume, véritable terrain de jeu pour les moments partagés ou les instants de solitude. On s’y sent chez soi instantanément, qu’il s’agisse d’une soirée autour d’un livre ou d’un apéritif entre proches.
Au sous-sol, une cave privative vient parfaire le tout. Difficile de négliger l’utilité d’un tel espace pour les archives, le vélo ou quelques bonnes bouteilles. Les charges sont maîtrisées — seulement 95 euros mensuels. Option notable : possibilité d’acquisition entièrement meublée. Ici, pas de longue liste d’achats à prévoir, tout est prêt.
Ce pied-à-terre se révèle pertinent pour une première acquisition, un projet locatif réfléchi ou pour celles et ceux qui souhaitent repartir sur de nouvelles bases. Le quartier se prête aussi à la colocation. L’adresse est recherchée. Paris vous tend les bras – littéralement.
Mais ce n’est pas tout :
- Transports collectifs à portée de main
- Le quartier vit au quotidien, commerces et restaurants toujours accessibles
- Silence préservé grâce à la cour centrale
- Cachet et élégance hérités de l’architecture parisienne
- Un choix stratégique pour jeune couple ou investisseur avisé
Vous souhaitez découvrir ce bien rare par vous-même ? Il suffit d’une visite pour comprendre tout son potentiel. Les appartements de ce calibre se font désirer. Discutons-en ; votre nouvelle adresse vous attend à Paris.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez un appartement de 42 m² niché au 4ème étage d’une copropriété soignée. Dès l’entrée, la clarté saisit, grâce à sa double orientation côté cour ; le calme s’invite, loin de l’agitation du centre parisien. Imaginez-vous lire un livre, fenêtres ouvertes, bercé par le silence inhabituel de ce quartier dynamique. Un luxe rare à Paris.
Le style haussmannien s’impose : parquet ancien, moulures authentiques, hauteur sous plafond. Chaque détail raconte une histoire — un pied-à-terre chargé d’âme, qui vous donne envie d’y poser vos valises ou d’en faire profiter un locataire. La cuisine, épurée et efficace, s’inscrit dans la tendance actuelle ; aucune fausse note, tout est prêt, que vous soyez gastronome ou adepte du plat minute.
La gestion est simple, presque sans effort : charges réduites, agencement optimisé. La demande locative, notamment en colocation, reste forte dans ce secteur. C’est l’opportunité parfaite pour un investisseur averti ou pour ceux qui souhaitent placer un premier pion sur l’échiquier immobilier parisien.
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