Appartamento 3 vani 60 mq con balcone a Livry Gargan a 154.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di locali : 3
- Numero di camere : 2
- Superficie abitabile : 60 mq
- Piano : 7
- Numero totale di piani : 7
- Balcone : 16 mq
- Cantina : Sì
- DPE Energia : D
- Score DPE Energia : 217 kWh/mq/anno
Visita guidata
Stai cercando un appartamento dove ogni dettaglio conta? Permettimi di presentarti questo trilocale in esclusiva a Livry-Gargan. Appena varcata la soglia, l'atmosfera si impone: un'aria serena, adatta sia alla vita quotidiana che alle grandi occasioni. Questo spazio sviluppa 63 mq, una superficie calibrata per coniugare comodità e semplicità di organizzazione. Il soggiorno, inondato di luce, si apre su un orizzonte sgombro. La sua particolarità? Un balcone generoso di 16 mq. Qui, il tempo si allunga: letture al sole, aperitivi, contemplazione. Un vero respiro d'aria in casa.
La cucina indipendente e attentamente assemblata consente di cucinare restando a portata di conversazione. Si pensa subito a quelle cene informali o alla gestione della quotidianità con bambini e amici. Per la zona notte, due ampie camere, pronte ad accogliere sonni profondi o uno studio a seconda dei tuoi progetti. L'intimità rimane preservata per ognuno.
Il bagno, progettato per il comfort, è dotato di un wc indipendente. Questi servizi ottimizzano il ritmo delle mattine frenetiche così come quello dei fine settimana più dolci. Altro elemento forte: l'ambiente. Bastano pochi passi per accedere all'asilo, alla scuola o alle medie; la logistica familiare si snellisce. Un vero cambiamento quotidiano per i genitori attivi.
- Indirizzo: Nel cuore del quartiere Chanzy, a Livry-Gargan
- Trasporti: Stazione di Gargan a 300 metri e fermata dell'autobus in fondo all'edificio
- Vita pratica: negozi, ristoranti vari a portata di mano
- Mercato di quartiere: tre mattine a settimana, convivialità garantita
- Prestazione energetica: DPE categoria D, sinonimo di equilibrio tra comfort termico e gestione delle spese
Per quanto riguarda l'energia, l'appartamento anticipa le aspettative degli acquirenti esigenti: 217 kWh/mq/anno e 47 kgCO₂/mq/anno. Questo livello di prestazione rassicura e ottimizza il valore dell'immobile. Altro pregio concreto: una cantina adiacente per riporre, ordinare, archiviare. Un dettaglio che trasforma la gestione quotidiana.
L'essenziale? Questo immobile coniuga posizione strategica, comfort e praticità. Ideale per chi desidera investire nella propria qualità della vita senza sacrificare tempo né tranquillità mentale. Qui, ogni giornata promette un'esperienza piena, tra serenità e dinamicità.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo appartamento di 63 mq, situato nel cuore di LIVRY-GARGAN, offre una vista unica dal suo ampio balcone di 16 mq. Questo balcone diventa presto una vera e propria stanza aggiuntiva nelle belle giornate, perfetto per concedersi un momento di tranquillità o condividere un pranzo in compagnia. Non c'è niente di meglio per iniziare la giornata, con un caffè in mano, di fronte a questa apertura sul mondo esterno.
Cerchi una posizione rassicurante per la tua famiglia o un investimento che spunti tutte le caselle? Qui, la vicinanza immediata alle scuole e ai mezzi di trasporto — la fermata del tram a soli 300 metri — cambia le carte in tavola. Addio ai viaggi interminabili: tutto è accessibile in pochi passi. Famiglie attive, genitori coinvolti, tutti guadagnano in serenità.
In termini di rendimento locativo, il quartiere si distingue nettamente. Questo appartamento coniuga comfort abitativo e prospettive di redditività solida. Un esempio semplice: un immobile così strategico attira sia inquilini attenti alla loro qualità della vita che investitori preoccupati delle performance del loro patrimonio.
Vuoi che ci occupiamo della tua ricerca? Approfitta dell'aiuto di un cacciatore privato facendo clic qui!
