Appartement 3 pièces 60 m2 avec balcon à Livry Gargan à 154000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable : 60 m²
- Étage : 7
- Nombre d'étages total : 7
- Balcon : 16 m²
- Cave : Oui
- DPE Énergie : D
- Score DPE Énergie : 217 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous recherchez un appartement où chaque détail compte ? Permettez-moi de vous présenter ce 3 pièces en exclusivité à Livry-Gargan. Dès le seuil franchi, l’ambiance s’impose : une atmosphère sereine, propice au quotidien comme aux grandes occasions. Cet espace développe 63 m², une surface calibrée pour conjuguer aisance et simplicité d’organisation. Le séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur un horizon dégagé. Sa particularité ? Un balcon généreux de 16 m². Ici, le temps s’allonge : lecture au soleil, apéritifs, contemplation. Un vrai souffle d’air chez soi.
La cuisine indépendante et soigneusement assemblée permet de cuisiner tout en restant à portée de conversation. On pense tout de suite à ces dîners informels ou à la gestion du quotidien avec enfants et amis. Côté nuit, deux chambres amples, prêtes à accueillir sommeil profond ou coin bureau selon vos projets. L’intimité reste préservée pour chacun.
La salle de bains, agencée pour le confort, s’accompagne d’un toilettes indépendant. Ces équipements optimisent le rythme des matins pressés aussi bien que celui des week-ends plus doux. Autre élément fort : l’environnement. Quelques pas suffisent pour accéder à la crèche, à l’école ou au collège ; la logistique familiale s’allège. Un vrai changement au quotidien pour les parents actifs.
- Adresse : Plein cœur du quartier Chanzy, à Livry-Gargan
- Transports : Gare de Gargan à 300 mètres et arrêt de bus en bas de l’immeuble
- Vie pratique : commerces, restaurants variés accessibles immédiatement
- Marché de quartier : trois matinées par semaine, convivialité assurée
- Performance énergétique : DPE catégorie D, synonyme d’équilibre entre confort thermique et gestion des charges
En matière d’énergie, l’appartement anticipe les attentes des acheteurs exigeants : 217 kWh/m²/an et 47 kgCO₂/m²/an. Ce niveau de performance rassure et optimise la valeur du bien. Autre atout concret : une cave attenante pour stocker, ordonner, archiver. Un détail qui transforme la gestion du quotidien.
L’essentiel ? Ce bien conjugue emplacement stratégique, confort et praticité. Idéal pour qui veut investir dans sa qualité de vie sans sacrifier son temps ni sa tranquillité d’esprit. Ici, chaque journée promet une expérience pleine, entre sérénité et dynamisme.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cet appartement de 63 m², niché au cœur de LIVRY-GARGAN, offre un panorama unique depuis son vaste balcon de 16 m². Ce balcon devient vite une pièce supplémentaire aux beaux jours, parfait pour s'accorder un moment de calme ou partager un déjeuner en petit comité. Rien de tel pour démarrer sa journée, café à la main, face à cette ouverture sur l’extérieur.
Vous cherchez un emplacement rassurant pour votre famille ou un investissement qui coche toutes les cases ? Ici, la proximité immédiate des écoles et des transports — la gare du tramway à 300 mètres à peine — change la donne. Fini les trajets interminables : tout est accessible en quelques pas. Familles actives, parents investis, tout le monde y gagne en sérénité.
En matière de rendement locatif, le secteur se démarque nettement. Cet appartement conjugue confort de vie et perspectives de rentabilité solide. Un exemple tout simple : un bien aussi stratégique attire aussi bien des locataires soucieux de leur qualité de vie que des investisseurs attentifs à la performance de leur patrimoine.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
