T2 42 mq ristrutturato con terrazza tranquilla a Gagny a 174999 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento T2
- Superficie abitabile : 42 mq
- Numero di locali : 2
- Numero di camere : 1
- Stato interno : Ristrutturato
- Terrazzo : 7 mq
- Cantina : Sì
- Spese basse : 115 € / mese
- DPE Energia : 213 kWh/mq/anno
- DPE Clima : 6 kgCO2/mq/anno
Visita guidata
Stai cercando di unire efficienza e tranquillità nella vita quotidiana? Scopriamo insieme questo duplex di 42,40 mq a Gagny. Appena all'ingresso, la luce avvolge ogni metro quadrato. Qui, il soggiorno e la sua cucina aperta formano un insieme coerente di 18 mq. La circolazione è fluida, il tuo entourage si sentirà presto a casa, sia per un aperitivo improvvisato che per una semplice cena in famiglia.
Fermati un attimo sulla terrazza di 7 mq. Offre un'interruzione, una fuga senza vis-à-vis, ideale per disconnettersi, organizzare un pranzo al sole o semplicemente respirare lontano da sguardi indiscreti. Raramente si trovano condomini composti da soli quattro unità dove la discrezione e la quiete acquisiscono tutto il loro significato. Qui, nessun rumore superfluo disturba la tua tranquillità.
- Lavori recenti: ristrutturato integralmente nel 2021
- Spazi su misura: camera di 12,75 mq con ampio guardaroba
- Spese contenute: solamente 115 €/mese
- Cantina al piano interrato: salubre, facilmente accessibile
- Mobilità semplificata: 5 minuti in autobus dalla Stazione di Gagny
La scala compatta ti guida verso la zona notte. Qui, la camera non si limita ad essere ampia. Propone un vero guardaroba, addio ai compromessi sullo spazio. Il bagno, sobrio e attuale, completa l'insieme. Apprezzerai la disposizione che privilegia la leggerezza, limitando ogni perdita di spazio.
Questo appartamento soddisfa tutti i requisiti per un single dinamico o una coppia alla ricerca di efficienza. A pochi passi si trovano negozi e scuole, tutto ciò che scandisce una vita moderna e ben organizzata. Nessun lavoro da prevedere, il che, ammettiamolo, è piuttosto raro.
Il suo stato, la sua dimensione e questa serenità lo rendono un bene ambito per tutelare un patrimonio o semplicemente per stabilirsi in pace. Questo duplex aspetta solo proprietari alla ricerca di un'abitazione senza sorprese sgradite, dove il comfort non si discute ma si vive quotidianamente.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo duplex T2 completamente ristrutturato di 42 mq unisce semplicità e funzionalità. Immaginate un soggiorno accogliente, abbinato a una cucina contemporanea. Lo spazio si apre su una terrazza, un vero angolo di tranquillità, lontano dagli sguardi indiscreti. Perfetto per concedersi una pausa a fine giornata o condividere un caffè sotto il sole del mattino.
La proprietà si trova a solo 5 minuti in autobus dalla stazione di Gagny. Questa vicinanza assicura un collegamento rapido con Parigi, mantenendo al contempo la dolcezza di vivere in un quartiere dinamico, punteggiato da negozi vari. Per gli investitori esperti, è un vantaggio strategico. Il rendimento locativo si mantiene grazie a una forte domanda e a una vacanza quasi inesistente.
Un altro vantaggio non trascurabile: le spese mensili sono molto contenute. L'appartamento brilla per il suo stato impeccabile; nessuna spesa imprevista da anticipare a breve termine. Concretamente, si tratta di un'opportunità rara, perfettamente calibrata per diversificare o rafforzare un portafoglio immobiliare esigente.
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