T2 42 m² refait à neuf avec terrasse au calme à Gagny à 174999 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement T2
- Surface habitable : 42 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- État intérieur : Refait à neuf
- Terrasse : 7 m²
- Cave : Oui
- Faibles charges : 115 € / mois
- DPE Énergie : 213 kWh/m²/an
- DPE Climat : 6 kgCO2/m²/an
Visite guidée
Vous cherchez à conjuguer efficacité et tranquillité au quotidien ? Découvrons ensemble ce duplex de 42,40 m² à Gagny. Dès l’entrée, la clarté habille chaque mètre carré. Ici, le séjour et sa cuisine ouverte forment un ensemble cohérent de 18 m². La circulation y est fluide, votre entourage s’y sentira rapidement chez lui, que ce soit pour un apéritif improvisé ou un simple dîner en famille.
Attardez-vous un instant sur la terrasse de 7 m². Elle offre une coupure, une échappée sans vis-à-vis, idéale pour déconnecter, organiser un déjeuner au soleil ou simplement respirer loin des regards. Rares sont les copropriétés de quatre lots seulement où la discrétion et la quiétude prennent tout leur sens. Ici, aucun bruit superflu ne vient troubler votre quiétude.
- Travaux récents : rénové intégralement en 2021
- Espaces sur-mesure : chambre de 12,75 m² avec large dressing
- Frais maîtrisés : 115 €/mois seulement
- Cave en sous-sol : saine, facilement accessible
- Mobilité simplifiée : 5 minutes en bus de la Gare de Gagny
L’escalier compact vous guide vers l’espace nuit. Ici, la chambre ne se contente pas d’être vaste. Elle propose un véritable dressing, fini les compromis sur le rangement. La salle d’eau, sobre et actuelle, complète l’ensemble. Vous apprécierez l’aménagement qui privilégie la légèreté, limitant toute perte d’espace.
Cet appartement coche toutes les cases pour un célibataire dynamique ou un couple en quête d’efficacité. On retrouve à deux pas commerces et écoles, tout ce qui rythme une vie moderne et bien organisée. Aucun travaux à prévoir, ce qui, avouons-le, se fait rare.
Son état, sa taille, et cette sérénité en font un bien convoité pour sécuriser un patrimoine ou simplement s’installer paisiblement. Ce duplex n’attend que des propriétaires à la recherche d’un logement sans mauvaise surprise, là où le confort ne se discute pas mais s’éprouve au quotidien.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex T2 entièrement rénové de 42 m² conjugue simplicité et fonctionnalité. Imaginez un séjour accueillant, allié à une cuisine contemporaine. L'espace s’ouvre sur une terrasse, véritable havre de tranquillité, loin des regards indiscrets. Parfait pour s’accorder une pause en fin de journée ou partager un café sous le soleil du matin.
Le bien se trouve à seulement 5 minutes en bus de la gare de Gagny. Cette proximité assure une liaison rapide avec Paris tout en préservant la douceur de vivre d’un quartier dynamique, ponctué de commerces variés. Pour les investisseurs aguerris, c’est un atout stratégique. Le rendement locatif se maintient grâce à une forte demande et une vacance quasi inexistante.
Autre avantage non négligeable : les charges mensuelles sont très allégées. L’appartement brille par son état irréprochable ; aucune dépense imprévue à anticiper à court terme. Concrètement, il s’agit d’une opportunité rare, parfaitement calibrée pour diversifier ou renforcer un portefeuille immobilier exigeant.
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