Appartamento T2 35 mq tranquillo a Melun vicino stazione 117.000 euro
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Superficie abitabile : 35 mq
- Piano : 1
- Numero totale di piani : 2
- Posizione : Vicinanza stazione/negozi
- DPE Energia : Classe G
- DPE Clima : Classe C
Visita guidata
Stabilite nel cuore di Melun, in un appartamento bilocale progettato per coloro che non lasciano nulla al caso. Siamo qui a due passi dalla stazione. Eppure, varcando la soglia: il tumulto della città svanisce. Il cortile interno isola questo spazio dai rumori quotidiani, offrendo una calma sorprendente in piena animazione urbana.
Il soggiorno beneficia di una bella luce. Ideale per leggere, sorseggiare un drink o semplicemente respirare. La cucina, aperta e attrezzata, si invita naturalmente alla discussione, sia per improvvisare una cena che per preparare tranquillamente la colazione della domenica. Questo tipo di disposizione si ritrova negli immobili pensati per i momenti reali, lontani dagli appartamenti standardizzati.
Lo spazio notte va all'essenziale. La camera conferisce un vero senso di serenità. Il bagno, pulito, completa l'insieme senza false note. Si riconosce a colpo d'occhio un'ottimizzazione ragionata, dove ogni metro quadrato conta.
Alcuni punti di forza, concreti, da ricordare:
- Superficie misurata : 35 mq legge Carrez, 52 mq calpestabili
- Soggiorno attraversante con cucina integrata
- Camera adatta al relax
- Bagno sobrio, WC incluso
- All’ultimo piano di una piccola coproprietà
- Forte ancoraggio strategico: stazione, negozi essenziali e vita locale a portata immediata
- Ideale come primo investimento o punto di ancoraggio urbano
Questo immobile si rivolge sia all’investitore in cerca di valore concreto — rendimento locativo controllato, minima vacanza — sia all’attivo desideroso di un porto d’appoggio funzionale. In ogni direzione, Melun propone tutto a meno di cinque minuti: panetteria, mercato, ristorazione. Qui, la praticità diventa il filo conduttore della tua quotidianità.
Per riassumere: un indirizzo prezioso, uno spazio valorizzato, un'opportunità che si distingue. Questo tipo di immobile non rimane a lungo sul mercato. Cogli l'occasione di integrare un appartamento che coniuga l'essenziale senza compromessi.
Con un'etichetta energetica G presso DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Ecco un appartamento T2 di 35 mq legge Carrez, pronto a fare la differenza nella tua quotidianità. A meno di cinque minuti a piedi dalla stazione, coniughi autonomia e facilità di accesso, senza mai rinunciare alla tua tranquillità. Raramente un'abitazione unisce così naturalmente serenità e vitalità urbana.
La cucina, aperta e completamente attrezzata, dà il tono fin dall'ingresso. Si prepara un caffè al mattino mentre si conversa con un ospite, o si improvvisa una cena. Dalla parte della camera, l'atmosfera invita al comfort, sia discreta che accogliente. Per chi desidera investire o acquistare per la prima volta, questa abitazione segna tutte le caselle.
Melun si distingue per la sua energia, la vicinanza a ristoranti, negozi, la vita reale. È il tipo di indirizzo dove si apprezza fare di più ogni giorno a piedi, senza l'onere di un programma impossibile. Occasioni di questo calibro, concentrate in un quartiere vivace, sono oggi merce rara. Cogli l'opportunità.
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