Appartement T2 35 m² calme à Melun proche gare 117000 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable : 35 m²
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 2
- Emplacement : Proximité gare/commerces
- DPE Énergie : Classe G
- DPE Climat : Classe C
Visite guidée
Installez-vous au cœur de Melun, dans un appartement deux pièces conçu pour ceux qui ne laissent rien au hasard. Nous sommes ici à deux pas de la gare. Pourtant, franchissez le seuil : le tumulte de la ville s’efface. La cour intérieure isole cet espace des bruits quotidiens, offrant un calme surprenant en pleine animation urbaine.
Le séjour profite d’une belle lumière. Idéal pour lire, partager un verre ou tout simplement respirer. La cuisine, ouverte et aménagée, s’invite naturellement à la discussion, que ce soit pour improviser un dîner ou préparer tranquillement le petit-déjeuner du dimanche. On retrouve ce type d’agencement dans les biens pensés pour les moments réels, loin des appartements standardisés.
L’espace nuit va à l’essentiel. La chambre confère un vrai sentiment de sérénité. La salle d’eau, épurée, vient compléter l’ensemble sans fausse note. On reconnaît d’un coup d’œil une optimisation réfléchie, là où chaque mètre carré compte.
Quelques points forts, concrets, à retenir :
- Surface mesurée : 35 m² loi Carrez, 52 m² au sol
- Séjour traversant avec cuisine intégrée
- Chambre propice à la détente
- Salle d’eau sobre, WC inclus
- Au dernier niveau d’une copropriété de taille humaine
- Ancrage stratégique : gare, commerces essentiels et vie locale à portée immédiate
- Idéal comme premier investissement ou point d’ancrage urbain
Ce bien s’adresse autant à l’investisseur cherchant de la valeur concrète — rendement locatif maîtrisé, vacance minime — qu’à l’actif désireux d’un port d’attache fonctionnel. En chaque direction, Melun propose tout à moins de cinq minutes : boulangerie, marché, restauration. Ici, la praticité devient le fil rouge de votre quotidien.
Pour résumer : une adresse précieuse, un espace valorisé, une opportunité qui sort du lot. Ce type de bien ne reste pas longtemps sur le marché. Saisissez l’occasion d’intégrer un appartement qui conjugue l’essentiel sans compromis.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un appartement T2 de 35 m² loi Carrez, prêt à marquer une différence dans votre quotidien. À moins de cinq minutes à pied de la gare, vous conjuguez autonomie et facilité d’accès, sans jamais renoncer à votre tranquillité. Rarement un logement allie aussi naturellement sérénité et vitalité urbaine.
L’espace cuisine, ouvert et complètement aménagé, donne le ton dès l’entrée. On prépare un café le matin tout en conversant avec un invité, ou l’on improvise un dîner. Côté chambre, l’ambiance invite au confort, à la fois discrète et chaleureuse. Pour qui souhaite investir ou acheter pour la première fois, ce logement coche toutes les cases.
Melun se distingue par son énergie, sa proximité avec les restaurants, les commerces, la vie réelle. C’est le genre d’adresse où l’on apprécie d’en faire plus chaque jour à pied, sans la contrainte d’un planning impossible. Les occasions de ce calibre, concentrées dans un quartier vivant, sont aujourd’hui des denrées rares. Saisissez l’opportunité.
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