Vendita T2 luminoso 53 mq a Melun, ideale per investimento a 151.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di locali : 2
- Numero di camere : 1
- Superficie abitabile totale : 53 mq
- Piano : Piano terra
- cantina : Sì
- Giardino : Sì
- Citofono : Sì
- Vetrate isolanti : Sì
- Riscaldamento : Individuale
Visita guidata
Immaginate per un attimo: installare la vostra quotidianità in questo F2 di 53 mq, nel pieno centro di Melun. Un vero colpo di fulmine per gli amanti dell’autenticità. Qui, i muri in pietra raccontano una storia, mentre una imponente trave metallica invita la modernità al tavolo del passato.
Sin dall’ingresso, il soggiorno sorprende per la sua elegante luminosità. Una ampia finestra lascia filtrare la luce, dal mattino alla sera. Qui, ognuno si crea il proprio spazio: salotto accogliente o grande zona pranzo, perché non un ufficio temporaneo per le vostre giornate di lavoro da casa? La cucina a vista, completamente attrezzata, facilita la quotidianità. Una cena improvvisata tra amici? Tutto si fa senza pareti, senza vincoli né perdita di contatto.
Proprio accanto, la lavanderia risponde a un bisogno concreto: non lasciare niente in giro, ottimizzare tutto. Uno spazio utile che semplifica la logistica e libera ogni metro quadrato.
Per quanto riguarda la notte, c’è spazio per la tranquillità. La camera invita al riposo con proporzioni generose. A due passi, il bagno si inserisce nel movimento moderno, pensato per una routine efficace. I servizi igienici, separati, offrono comfort e intimità.
Zoom sui punti distintivi di questo immobile:
- Posizione ricercata, nel cuore del vecchio Melun, a due passi dai negozi e dal canale della Senna.
- Finestre con doppi vetri. Isolamento acustico e termico esemplare per un riposo garantito.
- Riscaldamento individuale. Budget sotto controllo, senza sorprese ogni mese.
- Basse spese condominiali. Un argomento solido per finanze sane.
- Cantina privata, pratica per biciclette, archivi o oggetti stagionali.
All’esterno, l’atmosfera non delude. Le strade pedonali sottostanti sono piene di caffè, indirizzi riservati e il canale invita a passeggiare senza che mai il tumulto prenda il sopravvento. Attualmente affittato a 730 euro al mese, questo immobile coniuga rendimento stabile e valorizzazione duratura.
Un’opportunità rara, per chi cerca una firma singolare, all’incrocio tra fascino e funzionalità. Un punto di ancoraggio rassicurante—o un investimento perfettamente calibrato. Rifiutare questa prospettiva significherebbe perdere un vero pezzo di città, vivo e promettente.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo è un appartamento straordinario. Con i suoi 53 mq, offre una parentesi luminosa nel cuore del centro storico di Melun. Ogni pomeriggio, la luce entra generosamente grazie a una grande finestra esposta a sud-ovest. Appena varcata la soglia, ci si sente avvolti dalla chiarezza e dal calore delle pietre antiche, resti di un'epoca passata.
Stai cercando un pied-à-terre a venti minuti da Parigi? L'indirizzo spunta tutte le caselle. Immagina: scendi e i negozi di alimentari e le passeggiate lungo le rive del canale sono a portata di mano. Qui, la quotidianità si presenta nella sua forma più pratica e autentica.
L'appartamento è attualmente affittato a 730 euro al mese. Semplice, solido, efficace. Un investimento che non si limita a promesse su carta: il condominio mostra spese ridotte. È il tipo di proprietà che rassicura, ideale per consolidare o diversificare un patrimonio già solido.
Punti di riferimento concreti, un'atmosfera singolare, la prossimità immediata di Parigi: ecco un attivo che merita di catturare l'attenzione delle menti esigenti.
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