Vente T2 lumineux 53 m² à Melun idéal investissement à 151000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 53 m²
- Étage : Rez-de-chaussée
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Interphone : Oui
- Double vitrage : Oui
- Chauffage : Individuel
Visite guidée
Imaginez un instant : installer votre quotidien dans ce F2 de 53 m², en plein centre de Melun. Un vrai coup de cœur pour les amateurs d’authenticité. Ici, les murs en pierre racontent une histoire, tandis qu'une imposante poutre métallique invite la modernité à la table du passé.
Dès l’entrée, la pièce de vie surprend par son élégante clarté. Une large baie vitrée laisse filer la lumière, du matin au soir. Ici, chacun s’invente son espace : salon feutré ou vaste coin repas, pourquoi pas un bureau d’appoint pour vos journées en télétravail ? La cuisine ouverte, entièrement équipée, facilite le quotidien. Un dîner improvisé entre amis ? Tout se fait sans cloison, sans contrainte ni perte de contact.
Juste à côté, la buanderie répond à un besoin concret : ne rien laisser traîner, tout optimiser. Un espace utilitaire qui simplifie la logistique et libère chaque mètre carré.
Côté nuit, place à la tranquillité. La chambre invite au repos avec des proportions généreuses. À deux pas, la salle de bain s’inscrit dans le mouvement moderne, pensée pour une routine efficace. Les toilettes, séparées, offrent confort et intimité.
Zoom sur les points différenciants de ce bien :
- Implantation recherchée, au cœur du vieux Melun, tout près des commerces et du canal de la Seine.
- Fenêtres en double vitrage. Isolation phonique et thermique exemplaire pour un repos garanti.
- Chauffage individuel. Budget sous contrôle, sans surprises chaque mois.
- Faibles charges de copropriété. Un argument solide pour des finances saines.
- Cave privative, pratique pour vélos, archives ou saisonniers.
À l’extérieur, l’ambiance ne déçoit pas. Les rues piétonnes en contrebas regorgent de cafés, d’adresses confidentielles, et le canal invite à la promenade sans que jamais le tumulte ne prenne le dessus. Loué actuellement 730 euros chaque mois, ce bien conjugue rendement stable et valorisation pérenne.
Une opportunité rare, pour ceux qui recherchent une signature singulière, à la croisée du cachet et de la fonctionnalité. Un point d’ancrage rassurant — ou un investissement parfaitement calibré. Refuser cette perspective, ce serait passer à côté d’un vrai morceau de ville, vivant et prometteur.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un appartement hors du commun. Avec ses 53 m², il offre une parenthèse lumineuse au cœur du centre historique de Melun. Chaque après-midi, la lumière s’invite généreusement grâce à une baie vitrée exposée plein sud-ouest. À peine franchi le seuil, on se sent enveloppé par la clarté et la chaleur des pierres anciennes, vestiges d’un temps révolu.
Vous cherchez un pied-à-terre à vingt minutes de Paris ? L’adresse coche toutes les cases. Imaginez : vous descendez, commerces de bouche et balade sur les bords du canal sont à portée de main. Ici, le quotidien s’offre sous son jour le plus pratique et le plus authentique.
L’appartement est actuellement loué 730 euros par mois. Simple, solide, efficace. Un investissement qui ne se contente pas de promesses sur papier : la copropriété affiche des charges réduites. C’est le type de bien qui rassure, idéal pour consolider ou diversifier un patrimoine déjà étoffé.
Des repères concrets, une atmosphère singulière, la proximité immédiate de Paris : voilà un actif qui mérite de retenir l’attention des esprits exigeants.
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