Casa di 203 mq con dependance a Pontault-Combault a 890.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Superficie abitabile totale : 203 mq
- Superficie terreno : 1 105 mq
- Numero di stanze : 7
- Numero di camere : 4
- Numero di bagni : 3
- Numero di WC : 3
- Anno di costruzione : 1905
- Terrazza : Sì
- Parcheggio : 5 posti
Visita guidata
Stai cercando una dimora unica a Pontault-Combault? Lasciati sorprendere da questa casa costruita nel 1905, autentica Meulière, dove ogni pietra racconta una storia. Attraversando la porta, è un ampio volume dallo spirito accogliente che ti colpisce immediatamente. Con i suoi 203 mq abitabili e il suo scrigno vegetale di 1 105 mq, hai qui un rifugio tanto ampio quanto vivace, dove l'esterno prende piede fin dai primi raggi di sole.
Al piano principale, il soggiorno si snoda in un doppio salone che non teme la luce grazie a larghe aperture. Immagina un pranzo di primavera, porte aperte verso la terrazza adiacente. La cucina, conviviale, è stata pensata per chi ama condividere un pasto senza voltare le spalle al giardino né agli ospiti. Un vero campo da gioco per prolungare le tue serate o accogliere i tuoi cari senza mai sentirsi stretti.
Il piano superiore riserva due camere generose, tutte con cabina armadio. Tranquillità garantita, volumi ottimizzati e finiture curate. Il bagno propone vasca e doccia: qui, nulla è stato lasciato al caso. Un angolo studio o lettura aspetta coloro che apprezzano l'introspezione o il lavoro da casa, lontano dall'effervescenza del salone. Salendo ancora di un piano scopri altre tre camere, pronte ad accogliere, a trasformarsi secondo i progetti. Sala giochi, ufficio, camera per gli ospiti: a ciascuno la propria visione.
Attrezzare le mansarde? È una vera opzione qui, per chi vuole ancora inventare. Il seminterrato, ampio e sano, comprende laboratorio, lavanderia, cantina e magazzino. Un esempio, tra tanti, di funzionalità rara per un edificio di questa epoca.
Il giardino, ampio, intimo e tranquillo, offre due terrazze da sfruttare a seconda delle stagioni. Vuoi andare oltre? Un edificio indipendente, composto da due appartamenti di 64 mq e 42 mq, si aggiunge al quadro. Investimento locativo, ufficio, accoglienza della famiglia allargata o progetto indipendente: il campo delle possibilità è aperto.
- Cuore di Pontault-Combault, tutto a portata di mano
- Authentica Meulière, che offre un vero valore patrimoniale
- Doppio soggiorno inondato di luce, cucina funzionale e curata
- Particolare generosa di 1 105 mq, giardino maturo
- Divisione parcellare convalidata, per investitori strategici
Un immobile in ottime condizioni, curato senza sosta, che aspetta nuovi ospiti. Qui, la vita familiare si sposa con il comfort, e l'investimento con la visione. Prenota un appuntamento – a volte, basta una visita per riconoscere l'indirizzo che si imporrà naturalmente come il tuo.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
State cercando un indirizzo dove ogni elemento racconta una storia e preannuncia belle prospettive? Questa casa in pietra, eretta nel 1905, si presenta in uno stato impeccabile. Il terreno di 503 mq apre la porta a molteplici progetti. Ad esempio, le soffitte possono essere trasformate in spazi abitabili o in uffici. Immaginate un atelier luminoso, uno studio indipendente o una suite padronale d’eccezione.
La posizione conferisce un vero valore aggiunto. Troverete tutte le comodità quotidiane a due passi: scuole rinomate, trasporti efficienti, negozi di alimentari e mercati locali. Non c'è bisogno di barattare con il tempo o la distanza.
Per quanto riguarda l'investimento, difficile trovare qualcosa di più allettante. Due appartamenti distinti sono già arredati all'interno della proprietà. Affittare questi spazi significa generare redditi immediati mantenendo il controllo. Ideale anche per accogliere la famiglia o per ricevere in completa indipendenza.
Un altro vantaggio raro, il progetto di divisione fondiaria è già stato approvato. Questo apre la strada a strategie patrimoniali pertinenti: rivendita, nuova costruzione o ottimizzazione successoria. Una casa che coniuga il fascino di un tempo con leve moderne per far crescere il vostro patrimonio. Ecco il tipo di opportunità che non si incontra ogni giorno.
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