Maison de 203 m² avec dépendances à Pontault-Combault à 890000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable totale : 203 m²
- Surface terrain : 1 105 m²
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 3
- Nombre de WC : 3
- Année de construction : 1905
- Terrasse : Oui
- Parking : 5 places
Visite guidée
Vous recherchez une demeure singulière à Pontault-Combault ? Laissez-vous surprendre par cette maison bâtie en 1905, authentique Meulière, où chaque pierre raconte une histoire. En passant la porte, c’est un vaste volume à l’esprit accueillant qui vous saisit d’emblée. Avec ses 203 m² habitables et son écrin végétal de 1 105 m², vous tenez là un refuge aussi vaste que vivant, où l’extérieur prend la part belle dès les premiers rayons de soleil.
Au niveau principal, la pièce de vie déroule un double séjour qui ne craint pas la lumière grâce à de larges ouvertures. Imaginez un déjeuner de printemps, portes grandes ouvertes vers la terrasse attenante. La cuisine, conviviale, a été pensée pour ceux qui aiment partager un repas sans tourner le dos au jardin ni aux convives. Un vrai terrain de jeu pour prolonger vos soirées ou accueillir vos proches sans jamais se sentir à l’étroit.
L’étage supérieur réserve deux chambres généreuses, toutes avec dressing. Calme assuré, volumes optimisés et finitions soignées. La salle de bains propose baignoire et douche : ici, rien n’a été laissé au hasard. Un coin bureau ou lecture attend ceux qui apprécient introspection ou télétravail, à l’écart de l’effervescence du salon. Montez encore d'un cran et vous découvrez trois autres chambres, prêtes à recevoir, à se transformer au gré des projets. Salle de jeux, bureau, chambre d’amis : à chacun sa vision.
Aménager les combles ? C’est une vraie option ici, pour ceux qui veulent inventer encore. Le sous-sol, vaste et sain, englobe atelier, buanderie, cave à vin et réserve. Un exemple, parmi tant d’autres, de fonctionnalité rare pour une bâtisse de cette époque.
Le jardin, vaste, intimiste et paisible, offre deux terrasses à exploiter au gré des saisons. Vous souhaitez aller plus loin ? Un bâtiment indépendant, composé de deux appartements de 64 m² et 42 m², s’ajoute au tableau. Placement locatif, bureau, accueil de la famille élargie ou projet indépendant : le champ des possibles est ouvert.
- Coeur de Pontault-Combault, tout à portée de main
- Meulière authentique, offrant une vraie valeur patrimoniale
- Double séjour inondé de lumière, cuisine fonctionnelle et soignée
- Parcelle généreuse de 1 105 m², jardin mature
- Division parcellaire validée, pour les investisseurs stratèges
Un bien en excellent état, soigné sans relâche, qui attend de nouveaux hôtes. Ici, vie de famille rime avec confort, et investissement avec vision. Prenez rendez-vous – parfois, il ne faut qu’une visite pour reconnaître l’adresse qui s’imposera naturellement comme la vôtre.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez une adresse où chaque élément raconte une histoire et laisse présager de belles perspectives ? Cette maison meulière, érigée en 1905, se présente dans un état irréprochable. Le terrain de 503 m² ouvre la porte à de multiples projets. À titre d’exemple, les combles peuvent se transformer en espace habitable ou en bureau. Imaginez un atelier lumineux, un studio indépendant ou une suite parentale d’exception.
L’emplacement confère une vraie valeur ajoutée. Vous trouverez toutes les facilités du quotidien à deux pas : écoles de renom, transports efficaces, commerces de bouche et marchés locaux. Pas besoin de marchander avec le temps ou la distance.
Côté investissement, difficile de trouver plus attrayant. Deux appartements distincts sont déjà aménagés au sein de la propriété. Louer ces lieux, c’est générer des revenus immédiats tout en gardant la maîtrise. L’idéal, aussi, pour accueillir famille ou recevoir en toute indépendance.
Autre atout rare, le projet de division parcellaire est d’ores et déjà validé. Cela ouvre la voie à des stratégies patrimoniales pertinentes : revente, construction neuve, ou optimisation successorale. Une maison qui conjugue cachet d’antan et leviers modernes pour faire grandir votre patrimoine. Voilà le genre d’opportunité que l’on ne croise pas chaque jour.
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