Appartamento 3 locali 60 mq con balcone e parcheggio a Gagny a 189.000 euro
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 3
- Superficie abitabile : 60,46 mq
- Numero di camere : 2
- Balcone : Sì
- Cantina : Sì
- Parcheggio : Sì
- Piano : 1
- Doppio vetro : Sì
- DPE Energia : E (239 kWh/mq/anno)
Visita guidata
Stai cercando un appartamento dove ogni dettaglio conta? Questo trilocale di 60,46 mq, situato nella residenza raffinata « Les Grands Coteaux » a Gagny, merita la tua attenzione. Sin dall’ingresso, il tono è dato: un pratico corridoio affiancato da uno spazio di stoccaggio per semplificare la vita quotidiana. Qui, la luce non è timida, ma accogliente.
Prosegui un po' più in là. Il soggiorno, inondato di sole, si apre su un balcone esposto a sud. Un vero e proprio nido per gustare un caffè, sfogliare un dossier, o semplicemente contemplare il fogliame circostante. Ci sono luoghi dove ti senti subito a casa: questo è uno di quei posti.
La cucina? Separata, progettata completamente per cucinare senza perdere il filo di una conversazione. La sua ergonomia e i suoi ripostigli anticipano le esigenze quotidiane: dalla grande tavolata improvvisata alla colazione al volo. I più esigenti riconosceranno la mano di chi sa cosa significa vivere.
Parliamo ora del riposo. Due camere generose, con armadi a muro, offrono un ambiente rilassante per chi desidera unire vita frenetica e notti riposanti. Bagno pratico, toilette indipendente per maggiore privacy, ripostiglio intelligente per conservare, organizzare, respirare. Il comfort non si discute.
Per quanto riguarda la praticità, un posto auto privato all'esterno ti aspetta nel seminterrato, accompagnato da una spaziosa cantina. Un vantaggio raro che facilita ogni ritorno a casa.
Un altro punto a favore: il condominio beneficerà presto di un'isolamento modernizzato e di una facciata ristrutturata, già finanziati. La garanzia di un edificio valorizzato, risparmi energetici e un comfort che fa un salto di qualità.
- Indirizzo ricercato a Gagny, per chi cerca un'area tranquilla
- Residenza chiusa, immersa nel verde e nella tranquillità
- Balcone esposto a sud: sole garantito per gran parte dell'anno
- Cucina separata, attrezzata: praticità assicurata
- Comodità (negozi, scuole, servizi) accessibili a pochi passi
- RER E a 12 minuti a piedi: Parigi non è mai lontana
Un appartamento che spunta tutte le caselle: volume, fascino, posizione. Che tu stia cercando un primo acquisto stabile o un immobile da valorizzare, puoi esplorarlo senza esitazioni. Qui, ogni possibilità assume un sapore particolare. Cogli l'occasione di realizzare un progetto immobiliare dove l'essenziale è presente.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a E al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Lasciate che vi presenti questo appartamento di circa 60 mq, un gioiello raro baciato dal sole tutto il giorno grazie alla sua esposizione a sud. Sedetevi un attimo sul balcone, capirete subito perché la luminosità ambientale attira l'attenzione degli esperti. Il contesto non è affatto banale: la residenza Les Grands Coteaux ispira fiducia sin dal primo sguardo. Sicurezza, giardini alberati, atmosfera tranquilla — difficile fare di meglio, soprattutto se la vita urbana richiede di tanto in tanto una pausa.
Il vantaggio indiscutibile: la vicinanza immediata ai servizi essenziali, dai negozi alla stazione RER E che collega al centro di Parigi in un baleno. Se state pensando a un investimento locativo, questa posizione gioca chiaramente a favore di un alto tasso di occupazione: molti candidati cercano specificamente questo tipo di ambiente, a metà strada tra tranquillità e praticità.
D'altra parte, il condominio anticipa il futuro. Le recenti decisioni di isolamento e di ristrutturazione aprono la strada a un rendimento energetico superiore — un vantaggio non trascurabile per controllare le spese, ma anche per preservare, se non aumentare, il valore dell'immobile. Questo tipo di iniziativa, concreta e pragmatica, rassicura proprietari e inquilini: impossibile ignorare l'importanza di questi interventi, in un momento in cui ogni euro conta.
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