Appartement 3 pièces 60 m² avec balcon et parking à Gagny à 189000 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Surface habitable : 60,46 m²
- Nombre de chambres : 2
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Parking : Oui
- Étage : 1
- Double vitrage : Oui
- DPE Énergie : E (239 kWh/m²/an)
Visite guidée
Vous cherchez un appartement où chaque détail compte ? Ce trois pièces de 60,46 m², niché dans la résidence feutrée « Les Grands Coteaux » à Gagny, mérite votre attention. Dès l’entrée, le ton est donné : un hall pratique flanqué d’un espace de rangement pour simplifier le quotidien. Ici, la lumière n’est pas timide, elle accueille.
Poussez un peu plus loin. Le séjour, baigné de soleil, s’ouvre sur un balcon orienté plein sud. Un vrai perchoir pour savourer un café, feuilleter un dossier, ou juste contempler les frondaisons alentour. Il y a des lieux où l’on se sent tout de suite installé : celui-ci en fait partie.
La cuisine ? Séparée, entièrement pensée pour cuisiner sans perdre le fil d’une conversation. Son ergonomie et ses rangements anticipent les usages quotidiens : de la grande tablée improvisée au petit-déjeuner sur le pouce. Les plus exigeants y reconnaîtront la patte de ceux qui savent ce que vivre veut dire.
Venons-en au repos. Deux chambres généreuses, avec placards intégrés, posent un cadre apaisant pour qui veut allier vie trépidante et nuits réparatrices. Salle de bain pratique, toilettes indépendantes pour plus d’intimité, cellier malin pour stocker, organiser, respirer. On ne transige pas sur le confort.
Côté praticité, une place de stationnement privative en extérieur vous attend au sous-sol, accompagnée d’une cave spacieuse. Un avantage rare qui facilite chaque retour à la maison.
Autre atout : la copropriété va bientôt bénéficier d’une isolation modernisée et d’un ravalement, déjà financés. L’assurance d’un bâti valorisé, d’économies d’énergie, et d’un confort qui franchit un cap.
- Adresse recherchée à Gagny, pour qui vise un secteur paisible
- Résidence close, entre verdure et tranquillité
- Balcon plein sud : soleil garanti la majeure partie de l’année
- Cuisine séparée, aménagée : praticité assurée
- Commodités (commerces, écoles, services) accessibles en quelques pas
- RER E à 12 minutes à pied : Paris n’est jamais loin
Un appartement qui coche toutes les cases : volume, cachet, emplacement. Que vous cherchiez une première acquisition stable ou un bien à valoriser, vous pouvez l’explorer sans hésiter. Ici, chaque possibilité prend une saveur particulière. Saisissez la chance de concrétiser un projet immobilier où l’essentiel est au rendez-vous.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter cet appartement d'environ 60 m², une perle rare baignée de soleil tout au long de la journée grâce à son orientation plein sud. Installez-vous un instant sur le balcon, vous comprendrez immédiatement pourquoi la luminosité ambiante attire l'œil des connaisseurs. Le cadre n'a rien d'anodin : la résidence Les Grands Coteaux inspire confiance dès le premier regard. Sécurité, jardins arborés, atmosphère paisible — difficile de faire mieux, surtout si la vie urbaine vous demande parfois de souffler.
L’atout indéniable : la proximité immédiate des indispensables, des commerces à la gare RER E qui relie le centre de Paris en un clin d’œil. Si vous réfléchissez à un investissement locatif, cet emplacement joue clairement en faveur d’un taux d’occupation élevé : beaucoup de candidats cherchent spécifiquement ce genre d’environnement, à mi-chemin entre tranquillité et praticité.
D'autre part, la copropriété anticipe l’avenir. Les décisions récentes d’isolation et de ravalement ouvrent la voie à une performance énergétique supérieure — un atout non négligeable pour maîtriser les charges, mais aussi préserver, voire accroître, la valeur du bien. Ce type d’initiative, concrète et pragmatique, rassure propriétaires comme locataires : impossible d’ignorer l’importance de ces travaux, à l’heure où chaque euro compte.
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