Casa 4 locali 74 mq a Sevran con terrazza e giardino, possibile ampliamento a 319.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Villa
- Numero di stanze : 4
- Numero di camere : 2
- Superficie abitabile totale : 74 mq
- Superficie terreno : 294 mq
- Garage : Sì
- Giardino : Sì
- Terrazza : Sì
- Caminetto : Sì
- DPE Energetico : Classe F (374 kWh/mq/anno)
Visita guidata
Vi invitiamo a scoprire una casa singola discreta e ricca di fascino, situata nel cuore di Sevran. Qui, ogni angolo ispira convivialità e potenzialità. I 74,44 mq abitabili si estendono su un terreno intimo di 294 mq, recintato e preservato. Godetevi un bel esterno per riunire familiari e amici intorno a un barbecue, a un pranzo in terrazza, o semplicemente a un momento di calma in giardino.
Fin dall'entrata, l'atmosfera si distingue per un soggiorno inondato di luce grazie a una vasta vetrata. L'illuminazione naturale crea un ambiente di vita energico e accogliente. La sala da pranzo, accentuata da un camino con insert, invita a serate calorose, un libro in mano o circondati da persone care. La cucina, aperta e curata, favorisce sia le ricette improvvisate che i pasti condivisi. Si pensa facilmente a quei momenti in cui tutti si riuniscono attorno al piano di lavoro.
La zona notte distribuisce due camere confortevoli, pensate per un riposo senza compromessi. Bagno contemporaneo, wc separati, nulla è lasciato al caso in termini di funzionalità. A questo si aggiungono un garage e una soffitta, veri bonus per riporre, fare lavori di bricolage, o immaginare un nuovo utilizzo, come uno studio o uno spazio ricreativo. Soprattutto, la configurazione offre un potenziale di ampliamento raramente eguagliato nel settore. Ognuno può proiettare la propria visione e trasformare l'esistente secondo le proprie ambizioni personali o patrimoniali.
Dal punto di vista dell'indirizzo, la praticità è garantita. In meno di 10 minuti a piedi, si raggiunge il RER B. Tutto è a portata di mano:
- Accesso alla stazione Sevran-Beaudottes a soli 700 m
- Rete di trasporti urbani a 500 m
- Negozio e servizi a meno di 350 m
- Istituti scolastici a 650 m
- Ristoranti e trattorie a partire da 500 m
Il quartiere seduce per la sua tranquillità e la sua immediata vicinanza a tutto ciò che rende la vita quotidiana più semplice. Che si opti per una residenza principale o una soluzione di investimento senza i consueti costi di condominio, il rendimento si concepisce serenamente. Questo ambiente si rivolge a coloro che privilegiano una qualità della vita in cui ogni dettaglio ha un senso.
Proprietà che offrono al contempo discrezione, potenziale d'estensione e un'indirizzo di scelta si presentano raramente. Questa proprietà incarna una vera opportunità, accessibile per un progetto di vita o di valorizzazione patrimoniale. Lasciatevi ispirare da questo luogo: qui, ogni giorno può essere come lo desiderate.
Con un'etichetta energetica F al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Stai cercando un pied-à-terre che unisca praticità e potenziale? Questa casa a un piano situata a Sevran cambia le regole del gioco. Già dall'ingresso, la luce si fa strada: il soggiorno si apre sotto una veranda, illuminato durante tutta la giornata. Nella zona pranzo, un camino evoca immediatamente momenti conviviali, perfetti per rigenerarsi in famiglia o tra amici.
All'esterno, un giardino circondato da recinzioni ti offre discrezione e tranquillità. Un angolo barbecue attende le grandi tavolate estive o le serate improvvisate dopo il lavoro. Un esempio molto semplice: immaginarsi una fine di pomeriggio, bambini che giocano, il profumo del legno che si mescola alla brezza, e non c'è bisogno di lasciare il luogo per gustare questi istanti.
Dal punto di vista strategico patrimoniale, il potenziale di ampliamento apre belle prospettive. Considera la creazione di una stanza in più, un ufficio o una suite, in risposta all'evoluzione delle tue esigenze. L'indirizzo colpisce grazie alla vicinanza immediata con il RER B e i negozi—un vantaggio indiscutibile, sia per viverci che per costruire un'operazione locativa efficace.
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