Maison 4 pièces 74 m² Sévran avec terrasse et jardin potentiel d'agrandissement à 319000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 74 m²
- Surface terrain : 294 m²
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Cheminée : Oui
- DPE Énergie : Classe F (374 kWh/m²/an)
Visite guidée
Je vous invite à découvrir une maison de plain-pied discrète et pleine d’attraits, nichée au cœur de Sevran. Ici, chaque recoin inspire la convivialité et le potentiel. Les 74,44 m² habitables s’étendent sur un terrain intime de 294 m², clos et préservé. Profitez d’un bel extérieur pour réunir famille et amis autour d’un barbecue, d’un déjeuner sur la terrasse, ou simplement d’un moment de calme au jardin.
Dès l’entrée, l’atmosphère se distingue par un séjour baigné de lumière grâce à une vaste verrière. L’ensoleillement naturel façonne un cadre de vie énergisant et accueillant. La salle à manger, accentuée par une cheminée à insert, appelle à des soirées chaleureuses, un livre à la main ou entouré de proches. La cuisine, ouverte et soignée, favorise autant les recettes improvisées que les repas où le partage prime. On pense facilement à ces moments où tout le monde se retrouve autour du plan de travail.
L’espace nuit distribue deux chambres confortables, pensées pour le repos sans compromis. Salle d’eau contemporaine, toilettes séparées, rien n’est laissé au hasard dans la fonctionnalité. À cela s’ajoutent un garage et un grenier, véritables bonus pour entreposer, bricoler, ou imaginer un nouvel usage, à l’image d’un bureau ou d’un espace de loisirs. Surtout, la configuration offre un potentiel d’agrandissement rarement égalé dans le secteur. Chacun peut projeter sa vision et transformer l’existant selon ses ambitions personnelles ou patrimoniales.
Côté adresse, la praticité est au rendez-vous. En moins de 10 minutes à pied, vous rejoignez le RER B. Tout est à portée de main :
- Accès à la gare Sevran-Beaudottes à tout juste 700 m
- Réseau de transports urbains à 500 m
- Commerces et services à moins de 350 m
- Établissements scolaires à 650 m
- Tables gourmandes et restaurants dès 500 m
Le quartier séduit par sa tranquillité et sa proximité immédiate de tout ce qui rend le quotidien plus simple. Que vous optiez pour une résidence principale ou une solution d’investissement sans les charges habituelles de copropriété, le rendement s’envisage sereinement. Ce cadre s’adresse à celles et ceux qui privilégient une qualité de vie où chaque détail a un sens.
Des biens offrant à la fois discrétion, potentiel d’extension et adresse de choix ne se présentent que rarement. Cette propriété incarne une vraie opportunité, accessible pour un projet de vie ou de valorisation patrimoniale. Laissez-vous inspirer par ce lieu : ici, chaque journée peut être à votre image.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez un pied-à-terre qui conjugue praticité et potentiel ? Cette maison de plain-pied nichée à Sevran change la donne. Dès l’entrée, la lumière s’invite : le séjour s’ouvre sous une verrière, baigné de clarté tout au long de la journée. Côté salle à manger, une cheminée évoque immédiatement des moments conviviaux, parfaits pour se ressourcer en famille ou entre amis.
À l’extérieur, un jardin cerné de clôtures vous offre discrétion et tranquillité. Un coin barbecue attend les grandes tablées estivales ou les soirées improvisées après le travail. Exemple tout simple : s’imaginer une fin d’après-midi, des enfants qui jouent, le parfum du bois qui se mêle à la brise, et nul besoin de quitter les lieux pour savourer ces instants.
Côté stratégie patrimoniale, le potentiel d’extension ouvre de belles perspectives. Envisagez la création d’une pièce supplémentaire, un bureau ou une suite, en réponse à l’évolution de vos besoins. L’adresse fait mouche grâce à la proximité immédiate du RER B et des commerces—un atout indiscutable, tant pour habiter que pour bâtir une opération locative efficace.
Pas de charges de copropriété à l’horizon. Chaque euro investi travaille pour vous. Les investisseurs aguerris le verront tout de suite : la rentabilité locative suit, portée par la simplicité de gestion et la qualité de l’emplacement. Un actif intelligent, pensé pour soutenir et dynamiser votre patrimoine sur le long terme.
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