Appartamento T3 69 mq con Balcone a Parigi 13 Maison Blanche a 2400€
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 69 mq
- Numero di stanze : 3
- Numero di camere : 2
- Piano : 1
- Numero totale di piani : 9
- Balcone : Sì
- Cantina : Sì
- Portineria : Sì
- Doppia esposizione : Sud/Nord
Visita guidata
Vi trovate davanti a un T3 attraversante di 68 mq nel cuore di Maison Blanche, Parigi 13º. Qui, la vita urbana è in pieno svolgimento, all’incrocio tra l’avenue d’Italie e l’avenue de Choisy. L’indirizzo gode di un’energia rara, come un trait d'union tra autenticità parigina e dinamismo cosmopolita.
Appena varcato la soglia, il vasto soggiorno illuminato cattura l'attenzione. La stanza beneficia di una doppia esposizione: il soggiorno riceve i primi raggi al sud, le camere, invece, si rasserenano a nord. La disposizione a stella protegge la tranquillità di ciascuno: ognuno trova il proprio spazio, senza compromettere l’intimità. Penso a quelle serate in cui tutti tornano con orari diversi, senza disturbare gli altri, è raro a Parigi intramuros.
- Vasta zona di ricezione, unendo soggiorno e sala da pranzo
- Cucina indipendente, realizzata su misura da un cuciniere
- Due belle camere con accesso privato a balconi
- Bagno e toilette separati, ristrutturati di recente
- Un balcone per un soffio d'aria fresca in qualsiasi momento
Il soggiorno, spazioso senza essere eccessivo, invita alla convivialità familiare o amicale. La cucina, progettata per l’efficienza e il piacere, è adatta tanto per colazioni veloci quanto per pranzi più elaborati. Immagino facilmente un caffè gustato sul balcone, osservando la città animarsi davanti ai vostri occhi.
Dalla parte della notte, regna il silenzio. Due camere accolgono la serenità, lontano dal trambusto cittadino. La prima camera di 11,56 mq trasmette un'atmosfera ovattata, propizia al riposo. La seconda, generosa con i suoi 13,75 mq, prolunga questo rifugio dopo una giornata intensa. Queste metrature, nel pieno di Parigi, rappresentano un vero privilegio.
A questo scenario si aggiungono vantaggi rari: edificio ben curato, sorveglianza rinforzata (codice di accesso, video, custode presente). Una cantina per lo stoccaggio, uno spazio per le biciclette per spostamenti agili. Qui, tutto è pensato per la tranquillità mentale. I servizi sono a portata di mano: scuole, negozi, trasporti vari (metropolitana L7 e L14, autobus 47, tram T3). La combinazione tra accessibilità e qualità della vita è palpabile ogni giorno.
- Ottima luminosità, generata dalla doppia esposizione
- Servizi e negozi a due passi
- Silenzio interno, quartiere vivace all'esterno
- Trasporti nelle immediate vicinanze
- Balcone privato, solo per voi
Per riassumere, questo trilocale di 68 mq nel 13º arrondissement non è un’abitazione ordinaria. È un indirizzo per chi si aspetta di più dalla propria casa parigina: volume, funzionalità, luce e centralità. Approfittate di questa opportunità, non passerà due volte.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a E al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Nel cuore di Maison Blanche, questo trilocale di 68 mq offre un doppio affaccio a sud, riempiendo gli spazi di una luce abbondante mattina e sera. Potrete godere di un silenzio sorprendente grazie a una distribuzione intelligente degli spazi: ogni stanza si apre attorno a un ampio ingresso, in stile « stella », il che preserva l’intimità di ognuno. Un esempio concreto: immaginate di tornare a casa e di posare le vostre cose in un ingresso centrale, lontano dal via vai del soggiorno.
La cucina, progettata su misura da un artigiano, garantisce funzionalità quotidiana. Il bagno, rinnovato di recente, non attende altro che essere abitato da domani, senza nemmeno pensare a un pennello o a un preventivo di ristrutturazione. Niente da prevedere, se non il vostro comodo ingresso.
La posizione non è un semplice argomento di marketing. Qui, tutto è accessibile a piedi: scuole, negozi di quartiere e linee della metropolitana. L'indirizzo interessa tanto il proprietario abitante quanto l'investitore accorto, poiché la domanda di affitto in questo settore parigino rimane forte e costante. Per chi cerca di coniugare comfort personale e investimento duraturo, è un colpo da maestro.
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