Appartement T3 69m² avec Balcon à Paris 13 Maison Blanche à 2400€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 69 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 9
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Concierge : Oui
- Double exposition : Sud/Nord
Visite guidée
Vous voici devant un T3 traversant de 68 m² en plein cœur de Maison Blanche, Paris 13ème. Ici, la vie urbaine bat son plein, à l’interstice de l’avenue d’Italie et de l’avenue de Choisy. L’adresse jouit d’une énergie rare, comme un trait d’union entre authenticité parisienne et dynamisme cosmopolite.
Dès le seuil franchi, le vaste séjour baigné de lumière capte le regard. La pièce tire profit d’une double orientation : le salon profite des premiers rayons au sud, les chambres, elles, s’apaisent côté nord. L’agencement en étoile ménage la tranquillité de chacun — tout le monde trouve sa place, sans compromis sur l’intimité. Je pense à ces soirées où tout le monde rentre à des horaires différents, sans gêner les autres, c’est rare dans Paris intra-muros.
- Vaste zone de réception, réunissant salon et salle à manger
- Cuisine indépendante, réalisée sur-mesure par un cuisiniste
- Deux belles chambres avec un accès privé sur des balcons
- Salle de bain et toilettes séparées, refaits à neuf récemment
- Un balcon pour un souffle d'extérieur à tout moment
Le séjour, spacieux sans être démesuré, invite à la convivialité familiale ou amicale. La cuisine, pensée pour l’efficacité et le plaisir, se prête autant aux petits-déjeuners sur le pouce qu’aux repas étoffés. J’imagine facilement un café savouré au balcon, en regardant la ville s’animer sous vos yeux.
Côté nuit, le calme règne. Deux chambres accueillent la sérénité, en retrait de l’agitation citadine. La première chambre de 11,56 m² distille une atmosphère feutrée, propice au repos. La seconde, généreuse avec ses 13,75 m², prolonge ce cocon après une journée intense. Ces surfaces, en plein Paris, représentent un véritable privilège.
À ce tableau, s’ajoutent des atouts rares : immeuble bien tenu, surveillance renforcée (digicode, vidéo, gardien sur place). Une cave pour le rangement, un espace vélos pour les déplacements agiles. Ici, tout est pensé pour la tranquillité d’esprit. Les commodités sont à portée de main : écoles, commerces, transports variés (métros L7 et L14, bus 47, tramway T3). La combinaison entre accessibilité et art de vivre est palpable au quotidien.
- Belle luminosité, générée par la double exposition
- Commodités et commerces à deux pas
- Silence intérieur, quartier vivant à l’extérieur
- Transports à proximité immédiate
- Balcon privatif, juste pour vous
Pour résumer, ce trois pièces de 68 m² dans le 13ème arrondissement n’est pas un logement ordinaire. Il s’agit d’une adresse pour ceux qui attendent plus de leur habitat parisien : volume, fonctionnalité, lumière et centralité. Goûtez à cette opportunité, elle ne passera pas deux fois.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
En plein cœur de Maison Blanche, ce trois-pièces de 68 m² offre une double orientation plein sud, baignant les lieux d’une lumière abondante matin et soir. Vous profiterez d’un silence étonnant grâce à une distribution intelligente des espaces : chaque pièce s’ouvre autour d’un vaste hall, façon « étoile », ce qui préserve l’intimité de chacun. Un exemple concret : imaginez rentrer chez vous et poser vos affaires dans une entrée centrale, loin des allées et venues du séjour.
La cuisine, pensée sur-mesure par un artisan, garantit fonctionnalité au quotidien. La salle de bain, remise au goût du jour récemment, ne demande qu’à être investie dès demain, sans même penser à un pinceau ou à un devis de rénovation. Rien à prévoir, si ce n’est votre installation.
La localisation n’est pas un simple argument marketing. Ici, tout est accessible à pied : écoles, commerces de quartier, et lignes de métro. L’adresse intéresse autant le propriétaire occupant que l’investisseur avisé, car la demande locative dans ce secteur parisien reste puissante et constante. Pour qui cherche à conjuguer confort personnel et placement pérenne, c’est un coup de maître.
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