T2 ristrutturato 22 mq luminoso Parigi 18 ideale per primo acquisto 195.000 euro
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di locali : 2
- Numero di camere : 1
- Superficie abitabile totale : 22 mq
- Piano : 3
- Numero totale di piani : 6
- Esposizione : Sud
- Cantina : Sì
- DPE Energia : D (249 kWh/mq/anno)
- Metro nelle vicinanze : 2 min Château Rouge
Visita guidata
L'indirizzo racconta già una storia. 74 rue Myrha, Parigi 18. Qui, tutto pulsa: la metropolitana Château Rouge a due passi, una profusione di negozi sulla porta di casa, ma dietro la facciata, il silenzio di un cortile dove il tempo sembra fermarsi. È qui che vi aspetta questo bilocale, ristrutturato senza compromessi.
L'ingresso è semplice, senza fronzoli. Si scopre un soggiorno dalle belle proporzioni, 9,71 mq inondati di luce vera grazie ai doppi vetri nuovissimi. Questa stanza vive, respira. Ami ricevere, ridere con gli amici, cucinare in fretta e bene? La cucina moderna, aperta, tiene sempre un occhio sulla conversazione.
Un muro leggero separa l'intimo dal vivace. Superata questa parete, una camera di 9,74 mq — un rifugio al riparo dal tumulto. Silenzio, riposo, un vero angolo di tranquillità dopo una giornata frenetica. Il bagno, progettato con ingegno, offre doccia e WC in 2,1 mq di efficienza straordinaria. Non si perde neanche un centimetro, nulla è lasciato in giro.
Terzo piano senza ascensore, si sa, questo fortifica i polpacci e preserva la serenità. La vista si apre, il cortile assorbe i rumori della strada, il fascino si fa sentire. L'edificio, costruito nel 1901, ha del carattere. La cantina nel seminterrato? Perfetta per riporre archivi, biciclette o vini pregiati, ognuno il suo utilizzo.
Questo immobile segna delle caselle:
- Ristrutturazione recente – il comfort contemporaneo, qui, è palpabile
- Esposizione a sud, per una luminosità durante tutta la giornata
- Doppi vetri: il freddo e i tumultuosi rumori urbani restano all'esterno
- Spese condominiali controllate – 91 € al mese, gestibili
- Servizi e trasporti a due passi, l'essenziale a portata di mano
Un'abitazione pensata per coloro che desiderano investire sull'essenziale: primo acquisto, cambiamento di vita, pied-à-terre. Un immobile chiave per il vostro patrimonio. Dal 2025, il passaggio programmato in DPE C diventerà un vero punto di forza in termini di valorizzazione.
Scegliere questo appartamento significa puntare sulla semplicità, sull'efficienza e su uno stile di vita completamente urbano, senza compromessi sul comfort e sul fascino. Le occasioni che uniscono buon senso e intuito sono rare. Cogliete questa.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra da A a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Cercate un investimento sicuro a Parigi, senza compromessi tra comfort e performance? Questo monolocale completamente ristrutturato di 21,6 mq vi aspetta, incastonato nel pieno 18° arrondissement. Metropolitana Château Rouge, negozi nel quartiere... tutto a portata di mano. Per chi punta all'efficienza, impossibile sognare una posizione migliore.
La sua esposizione a sud offre una luminosità impressionante, lontana dal consueto tumulto parigino. Immaginatelo: mettete giù le valigie, luce naturale fin dal mattino, atmosfera tranquilla alla sera. È l'alleato ideale, sia per mettere il primo passo nel mercato immobiliare che per offrirsi un rifugio parigino.
Le spese condominiali, contenute, alleggeriscono il bilancio annuale. La promessa di un futuro DPE C aggiunge un argomento solido per sedurre gli investitori. Un'occasione su misura per coloro che guardano lontano, senza cedere alla facilità.
Vuoi che ci occupiamo della tua ricerca? Approfitta dell'aiuto di un cacciatore privato facendo clic qui!
