T2 rénové 22 m² lumineux Paris 18 idéal primo-accédants 195000 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 22 m²
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 6
- Exposition : Sud
- Cave : Oui
- DPE Énergie : D (249 kWh/m²/an)
- Métro à proximité : 2 min Château Rouge
Visite guidée
L’adresse raconte déjà une histoire. 74 rue Myrha, Paris 18. Ici, tout pulse : le métro Château Rouge à deux mouvements, une profusion de commerces au pas de la porte, mais derrière la façade, le calme d’une cour où le temps suspend sa course. C’est là que vous attend ce deux-pièces, rénové sans concession.
L’entrée se fait simplement, sans fioritures. On découvre un séjour aux belles proportions, 9,71 m² inondés de lumière vraie grâce au double vitrage flambant neuf. Cette pièce vit, respire. Vous aimez recevoir, rire entre amis, cuisiner vite et bien ? La cuisine moderne, ouverte, garde toujours un œil sur la conversation.
Un mur léger sépare l’intime du vivant. Passé cette cloison, une chambre de 9,74 m² — cocon à l’abri du tumulte. Silence, repos, un vrai havre pour souffler après une journée sur les chapeaux de roues. La salle d’eau, astucieusement pensée, offre douche et WC dans 2,1 m² redoutablement efficaces. Pas un centimètre n’est perdu, rien ne traîne.
Troisième étage sans ascenseur, on le sait, cela forge les mollets et préserve la sérénité. La vue se dégage, la cour absorbe les bruits de la rue, le charme agit. L’immeuble, bâti en 1901, a du cachet. La cave au sous-sol ? Parfaite pour entreposer archives, vélos ou grands crus, chacun son usage.
Ce bien coche des cases :
- Rénovation récente – le confort contemporain, ici, il est palpable
- Orientation plein sud, pour une clarté tout au long de la journée
- Double vitrage : le froid et les tumultes urbains restent dehors
- Charges de copropriété tenues – 91 € par mois, maîtrisés
- Services et transports à deux enjambées, l’essentiel à portée de main
Un logement pensé pour ceux qui souhaitent capitaliser sur l’essentiel : premier achat, virage de vie, pied-à-terre. Un bien-pivot pour votre patrimoine. Dès 2025, le passage programmé en DPE C deviendra un vrai atout de valorisation.
Choisir cet appartement, c’est miser sur la simplicité, l’efficacité et un style de vie pleinement urbain, sans concession sur le confort ni le cachet. Les occasions qui relèvent à la fois du bon sens et du flair sont rares. Saisissez celle-ci.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez une valeur sûre dans Paris, sans compromis entre confort et performance ? Ce studio entièrement rénové de 21,6 m² vous attend, niché en plein 18ème arrondissement. Métro Château Rouge, commerces du quartier… tout est à portée de main. Pour qui vise l'efficacité, impossible de rêver meilleur emplacement.
Son exposition plein sud offre une clarté impressionnante, loin du tumulte habituel de Paris. Imaginez-le : vous posez vos valises, lumières naturelles dès le matin, atmosphère tranquille le soir venu. C’est l’allié idéal, que ce soit pour poser le premier jalon dans la pierre ou s’offrir un refuge parisien.
Les charges de copropriété, contenues, allègent la balance annuelle. La promesse d’un futur DPE C ajoute un argument solide pour séduire les investisseurs. Une occasion taillée sur mesure pour celles et ceux qui voient loin, sans céder à la facilité.
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