Affitto F3 47 mq con balconi a ORLEANS Bordi della Loira 700 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 47 mq
- Numero di stanze : 3
- Numero di camere : 2
- Numero di bagni : 1
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 2
- Balconi : 2 (10 mq Ovest, 8 mq Est)
- Parcheggio : 1 posto coperto
- Certificato energetico : C (120 kWh/mq/anno)
Visita guidata
Vivere in questo F3 con vista sulla Loira significa concedersi una quotidianità rara nel cuore di Orléans. All'ultimo piano di una residenza contemporanea, questo nido di 47 mq si svela senza compromessi sul comfort. I giochi di luce nel tardo pomeriggio donano al soggiorno una tinta calda, ideale per il relax o per aperitivi con gli amici. Qui si cerca l'equilibrio perfetto tra modernità, tranquillità e vista mozzafiato.
Superato la soglia, l'occhio si ferma su un soggiorno generoso – un volume pensato per accogliere, senza mai invadere. La cucina, completamente attrezzata, si fonde nello spazio. Qui, cucinare un risotto per quattro o aprire una bottiglia con semplicità ha un senso. Una ampia vetrata conduce al primo balcone di 10 mq: un vero prolungamento dell'interno per godersi un tramonto o sfogliare la stampa del mattino.
- Vantaggi esterni: doppio balcone, uno lato ovest (10 mq), l'altro lato est (8 mq)
- Dotazioni: cucina attrezzata all’avanguardia, cappa, piastra e forno inclusi
- Zone notte: due camere dotate di armadi a muro
- Praticità quotidiana: parcheggio coperto riservato
- Serenità: ambiente tranquillo a due passi dalla Loira
Le camere invitano a rallentare. Perfettamente organizzate, offrono spazi di stoccaggio efficaci e si aprono entrambe su un balcone privato esposto a est. Iniziare la giornata con la luce del mattino – non è un dettaglio da poco. Il bagno, rigoroso nella sua organizzazione, segna tutte le caselle essenziali per facilitare le mattinate frenetiche.
Qui, il quartiere non smette mai di trasformarsi. Infrastrutture moderne, negozi, scuole o linea del tram – tutto è facilmente raggiungibile a piedi. L'organizzazione della residenza favorisce uno stile di vita pratico e vivace. Ricevere amici, organizzare pranzi di lavoro o godersi una pausa da soli, tutto è più facile in questo appartamento che adatta ogni spazio alla quotidianità esigente di un proprietario attento al proprio benessere.
Un immobile come questo non si incontra tutti i giorni. La posizione, il fascino dei suoi spazi esterni e la qualità delle sue dotazioni ne fanno un eden discreto, riservato a chi sa riconoscere il valore di un indirizzo riservato a Orléans. Per chi cerca più di un semplice alloggio, la scelta è chiara.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Immaginate di trovarvi in questo appartamento luminoso di 47 mq, situato nel cuore delle rive della Loira a Orléans. Qui, due ampi balconi illuminano le giornate a qualsiasi ora. Godetevi uno spazio dove la cucina si apre naturalmente sul soggiorno, completamente attrezzata e pronta ad accogliere aperitivi tra amici o cene veloci di una settimana intensa.
Le due camere offrono ciascuna il proprio armadio, facilitando l'organizzazione e semplificando la routine quotidiana. Tutto è progettato per unire comfort e praticità, in una residenza contemporanea dove ogni dettaglio conta.
Un parcheggio coperto completa questo immobile, un vantaggio considerevole in questo quartiere dinamico. Questo tipo di appartamento suscita particolare interesse tra gli investitori più esigenti: con un rendimento locativo stimato di 700 € al mese, il potenziale di affitto è in continua crescita, soprattutto in questo quartiere in piena espansione.
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