Location F3 47m² avec balcons à ORLEANS Bords de Loire 700 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 47 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 2
- Balcons : 2 (10 m² Ouest, 8 m² Est)
- Parking : 1 place couverte
- DPE Énergie : C (120 kWh/m²/an)
Visite guidée
Vivre dans ce F3 surplombant la Loire, c'est s'offrir un quotidien rare au cœur d'Orléans. Tout en haut d’une résidence contemporaine, ce cocon de 47 m² se dévoile sans compromis sur le confort. Les jeux de lumière en fin d’après-midi donnent au séjour une teinte chaleureuse, propice à la détente ou aux apéritifs entre amis. On cherche ici l'équilibre parfait entre modernité, calme et vue imprenable.
Le seuil franchi, le regard s’arrête sur un séjour généreux – un volume pensé pour recevoir, sans jamais envahir. La cuisine, entièrement équipée, se fond dans l’espace. Ici, cuisiner un risotto pour quatre ou ouvrir une bouteille en toute simplicité a du sens. Une large baie vitrée mène au premier balcon de 10 m² : un vrai prolongement de l’intérieur pour profiter d’un coucher de soleil ou feuilleter la presse du matin.
- Atouts extérieurs : double balcon, l’un côté ouest (10 m²), l’autre côté est (8 m²)
- Equipements : cuisine équipée dernier cri, hotte, plaques et four inclus
- Espaces nuits : deux chambres dotées de rangements intégrés
- Praticité au quotidien : stationnement couvert réservé
- Sérénité : environnement paisible à deux pas de la Loire
Les chambres invitent à ralentir. Parfaitement agencées, elles offrent des rangements efficaces et ouvrent toutes deux sur un balcon privatif orienté à l'est. Commencer sa journée avec la lumière du matin – cela n’a rien d’anodin. La salle d’eau, rigoureuse dans son organisation, coche toutes les cases essentielles pour faciliter les matins pressés.
Ici, le quartier ne cesse de se transformer. Infrastructures modernes, commerces, écoles ou ligne de tram – tout est accessible à pied. L’organisation de la résidence favorise un mode de vie pratique et vivant. Recevoir ses proches, organiser des repas d'affaires ou profiter d'une pause seul, tout est plus facile dans cet appartement qui adapte chaque espace au quotidien exigeant d’un propriétaire soucieux de son bien-être.
Un bien comme celui-ci, on n’en croise pas tous les jours. La position, le panache de ses espaces extérieurs, et la qualité de ses équipements en font un eldorado discret, réservé à ceux qui savent reconnaître la valeur d’une adresse confidentielle à Orléans. Pour qui recherche plus qu’un simple logement, le choix est limpide.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez-vous dans ce logement traversant de 47 m², ancré en plein cœur des bords de Loire à Orléans. Ici, deux balcons généreux rythment la journée de lumière, quelle que soit l’heure. Profitez d’un espace où la cuisine s’ouvre naturellement sur le séjour, entièrement équipée et prête pour accueillir apéros entre amis ou dîners pressés d’une semaine bien remplie.
Les deux chambres offrent chacune leur placard, de quoi faciliter le rangement et simplifier l’organisation quotidienne. Tout est pensé pour conjuguer confort et praticité, dans une résidence contemporaine où chaque détail a son importance.
Un stationnement couvert complète ce bien, un atout non négligeable dans ce secteur dynamique. Ce type d’appartement intéresse particulièrement les investisseurs exigeants : avec un rendement locatif estimé à 700 € par mois, le potentiel locatif ne faiblit pas, surtout dans ce quartier en pleine effervescence.
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