T2 di 23 mq da ristrutturare a Parigi 18, ideale per investimento a 199.500 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 23.21 mq
- Numero di locali : 2
- Numero di camere : 1
- Spese annuali : 635.00 €
- Esposizione doppia : Sì
- Piano totale : 5
- Ambiente tranquillo : Sì
- Prestazione energetica (DPE) : G (597 kWh/mq/anno)
- Prestazione climatica (DPE) : C (20 kgCO2/mq/anno)
Visita guidata
Scoprite questo appartamento di 23mq da plasmare, rifugio di potenziale radicato in via Montcalm, nel cuore del 18° arrondissement di Parigi. Questo luogo svela un carattere grezzo, pronto a reinventarsi secondo le vostre esigenze, che sogniate un elegante pied-à-terre o uno spazio di lavoro su misura.
Appena varcato la soglia, una zona giorno inondata di luce esplode, supportata da una doppia apertura su strada e cortile. Immaginate le vostre mattine, bagnate di chiarezza, comodamente sistemati. I due spazi separati - mai divisori, sempre modulabili - si adattano a tutte le vostre voglie: sala riunioni, angolo notte discreto o ufficio riservato.
Questo immobile si distingue grazie a diversi punti di forza. Ecco alcuni:
- Stato grezzo, che offre una libertà di ristrutturazione raramente eguagliata
- Due accessi indipendenti: funzionalità moltiplicata per investitori o professionisti
- Volumi generosi, altezza notevole - ideale per giocare con lo spazio, invitare il respiro
- Doppia esposizione, garanzia di luce costante e di un'atmosfera variabile nel corso della giornata
- Reale possibilità di integrare una stanza da bagno adattata alle vostre esigenze
Per quanto riguarda il budget, le spese annuali si attestano a 635 euro. Un raro equilibrio a Parigi per chiunque tenga alla redditività. Il complesso condominiale, composto da 67 unità, è ben gestito – gestione serena, nessun contenzioso in vista. Un dettaglio non da poco...
Il quartiere è un sapiente miscuglio di effervescenza e autenticità. Accesso facile alla metropolitana, negozi di prossimità, terrazze vivaci. Qui, il quotidiano si vive a ogni ora. Le professioni liberali trovano il loro spazio, gli investitori la loro libertà di scelta.
In sintesi, questo appartamento in stato attuale apre una porta sull'eccezione. Rari sono gli immobili che lasciano così tanto spazio all'immaginazione pur posando le valigie in un settore così promettente. A coloro che desiderano investire intelligentemente e plasmare uno spazio a loro immagine, è il momento di osare.
Con un'etichetta energetica G presso DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Nascosto in rue Montcalm, nel cuore del vivace 18° arrondissement di Parigi, questo appartamento di 23 mq coniuga una rara doppia esposizione. La luce si infiltrano generosamente a ogni ora, mentre il silenzio sorprende, nonostante l’effervescenza del quartiere. Ho spesso visto appartamenti come questo diventare scrigni su misura dopo una ristrutturazione: qui, tutto è da inventare, in particolare l’installazione di un bagno intelligente. Il vantaggio in più? Due ingressi indipendenti, che aprono la porta a una professione liberale in cerca di discrezione e praticità. Gli investitori esperti riconosceranno anche il vantaggio delle spese contenute e la robusta domanda locativa di questo settore. Questo immobile da ripensare offre una reale possibilità di valorizzazione patrimoniale dove la domanda non manca mai.
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