T2 de 23 m² à rénover à Paris 18 idéal investissement 199500 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 23.21 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Charges annuelles : 635.00 €
- Double exposition : Oui
- Étage total : 5
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : G (597 kWh/m²/an)
- DPE Climat : C (20 kgCO2/m²/an)
Visite guidée
Découvrez cet appartement de 23m² à façonner, havre de potentiel ancré rue Montcalm, au cœur du 18e arrondissement parisien. Ce lieu dévoile un caractère brut, prêt à se réinventer selon vos besoins, que vous rêviez d’un pied-à-terre élégant ou d’un espace de travail conçu sur-mesure.
Dès le seuil franchi, une pièce de vie baignée par la lumière jaillit, portée par une double percée sur rue et cour. Imaginez vos matinées, baignées de clarté, installés confortablement. Les deux espaces séparés – jamais cloisonnants, toujours modulables – s’adaptent à toutes vos envies : salle de réunion, coin nuit discret, ou bureau confidentiel.
Ce bien sort du lot grâce à plusieurs atouts. Citons :
- État brut, offrant une liberté de rénovation rarement égalée
- Deux accès indépendants : fonctionnalité décuplée pour investisseur ou professionnel
- Volumes généreux, hauteur remarquable – idéal pour jouer avec l’espace, inviter la respiration
- Double orientation, gage de lumière constante et d’ambiance changeante au fil de la journée
- Réelle possibilité d’intégrer une salle d’eau adaptée à vos exigences
Côté budget, les charges annuelles plafonnent à 635 euros. Un rare équilibre sur Paris pour quiconque veille à la rentabilité. La copropriété, composée de 67 lots, tourne rond – gestion sereine, aucun contentieux en vue. Un détail loin d’être anodin...
Le quartier, c’est un savant mélange d’effervescence et d’authenticité. Accès facile au métro, commerces de proximité, terrasses vivantes. Ici, le quotidien se vit à toute heure. Les professions libérales y trouvent leur compte, les investisseurs leur liberté de choix.
En résumé, cet appartement en l’état ouvre une porte sur l’exception. Rares sont les biens qui laissent autant de place à l’imagination tout en posant leurs valises dans un secteur aussi prometteur. À ceux qui souhaitent investir intelligemment et façonner un espace à leur image, c’est le moment d’oser.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Niché rue Montcalm, au cœur du foisonnant 18e arrondissement de Paris, ce logement de 23 m² conjugue une rare double orientation. La lumière s’y infiltre généreusement à toute heure, tandis que le calme surprend, malgré l’effervescence du quartier. J’ai souvent vu des appartements comme celui-ci devenir des écrins sur-mesure après rénovation : ici, tout est à inventer, notamment l’installation d’une salle d’eau astucieuse. L’atout supplémentaire ? Deux entrées indépendantes, qui ouvrent la porte à une profession libérale cherchant discrétion et praticité. Les investisseurs aguerris reconnaîtront aussi l’avantage de charges contenues et la demande locative robuste de ce secteur. Ce bien à repenser offre une possibilité réelle de valorisation patrimoniale là où la demande ne tarit jamais.
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