Vendita T2 di 38 mq a Parigi 9, ideale per investimento al piano alto
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie utile : 38 mq
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 6
- Ascensore : Sì
- Esposizione : Sud
- Spese mensili : 177 €
Visita guidata
Nascosto discretamente in una piccola via preservata nel cuore di uno dei quartieri più ambiti del settore Cadet-Montholon, questo appartamento di 38 mq offre un'interruzione luminosa e ovattata. Immaginate di trovarvi al secondo piano di un palazzo tipicamente parigino del 1830, lontano dal trambusto ma pienamente connesso alla vita cittadina. Sin dall'ingresso, lo spazio accoglie la chiarezza di un Sud pieno, trasformando il soggiorno in un ambiente caldo con un'atmosfera decisamente accogliente.
La ristrutturazione, attenta e rispettosa dello stile originale, coniuga autenticità parigina e esigenze quotidiane.
- Soggiorno generoso inondato di luce durante le ore più dolci: esposizione a Sud
- Camera da letto ben separata, garanzia di notti tranquille
- Bagno moderno, progettato per il comfort senza superfluo
- Cucina indipendente e attrezzata, perfetta per l'amante del buon cibo
- Piccolo edificio pulito, sorvegliato, che accoglie i suoi residenti nel tempo
Dall'ingresso, l'impressione di spazio e luce salta all'occhio. Un vero e proprio salone per ricevere amici o familiari, in una chiarezza costante. La cucina, ristrutturata per i cuochi della domenica così come per i veri appassionati di gastronomia, accentua la funzionalità. La camera gioca sulla carta della tranquillità, isolata dal soggiorno per creare un vero rifugio di riposo. Quanto al bagno, ogni dettaglio è stato pensato: pratico nella vita quotidiana, elegante con tocchi sapienti.
Il quartiere, a sua volta, ha i suoi fedeli. Cadet-Montholon vibra con un'energia singolare, dove ristoranti riservati, librerie autentiche e caffè di carattere delineano l'arte di vivere locale. Il giardino Montholon, a due passi, offre un angolo ombreggiato per ossigenarsi nel cuore di Parigi. Per quanto riguarda la praticità, si accede in pochi passi alle metro Cadet e Notre-Dame-de-Lorette. Per chi ama esplorare la capitale, è un vero pied-à-terre intelligente.
Ma l'attrattiva di questo immobile non si ferma al suo comfort immediato. Vera soluzione patrimoniale, risponde sia a una prima acquisizione che alla ricerca di un pied-à-terre redditizio e senza sorprese. Nessun lavoro all'orizzonte, spese contenute: è la garanzia di una gestione serena e di una valorizzazione duratura in un mercato teso.
- Spese correnti: 177 € al mese
- Tassa fondiaria: 800 €
- Riscaldamento elettrico individuale, per adattare secondo le vostre esigenze
- A due passi dalle grandi attrazioni culturali: Opéra Garnier, Folies Bergère
- Trasporti: metro Linee 2, 7, 8, 9, 12, connettività esemplare
In sintesi, questo appartamento di 38 mq nel 9e arrondissement coniuga rarità, eleganza e facilità d'uso. Lasciatevi trasportare dall'idea di un nuovo capitolo in un luogo d'eccezione; questo bene si distingue dall'offerta classica, sia per viverci che per investire in modo semplice e duraturo nel patrimonio parigino.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a E al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Un appartamento di 38 mq, ripensato da cima a fondo, vi aspetta in una tranquilla viuzza del quartiere Cadet - Montholon. Fin dall'ingresso, la luminosità vi avvolge: i raggi del sole inondano ogni spazio grazie a un'esposizione a sud, un raro privilegio a Parigi. Qui, potrete sistemare i vostri bagagli senza alcun lavoro di riparazione da prevedere.
Il complesso immobiliare ha un aspetto splendido. Le parti comuni sono curate, la sicurezza fa parte della quotidianità. Regna la calma, eppure basta varcare la soglia per godere dell'effervescenza dei teatri, dei ristoranti rinomati e del respiro del giardino Montholon, un autentico punto di riferimento per i residenti.
Questo appartamento parlerà innanzitutto a coloro che aspirano a investire nel mattone o a chi firma il primo acquisto. La promessa è semplice: tutto è già pronto, senza compromessi. Per facilitare ogni spostamento, i numerosi itinerari della metro a due passi offrono un'agilità notevole, che siate in procinto di un incontro all'altra estremità della città o desiderosi di raggiungere rapidamente il vostro ufficio.
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