Vente T2 de 38 m² à Paris 9 idéal pour investissement en étage élevé
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 38 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles d'eau : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 6
- Ascenseur : Oui
- Exposition : Sud
- Charges mensuelles : 177 €
Visite guidée
Discretement niché sur une petite voie préservée au cœur d’un des coins les plus côtés du secteur Cadet-Montholon, cet appartement de 38 m² propose une parenthèse lumineuse et feutrée. Imaginez-vous au deuxième étage d’un immeuble typiquement parisien de 1830, loin du tumulte mais pleinement relié à la vie citadine. Dès l’entrée, l’espace accueille la clarté d’un plein Sud franc, transformant le séjour en pièce chaleureuse à l’atmosphère franchement réconfortante.
La rénovation, appliquée et respectueuse du style d’origine, conjugue authenticité parisienne et exigences du quotidien.
- Séjour généreux inondé de lumière aux heures les plus douces : exposition plein Sud
- Chambre bien séparée, gage de nuits paisibles
- Salle d’eau moderne, pensée pour le confort sans superflu
- Cuisine indépendante et agencée, parfaite pour l’amateur de bonne chère
- Petit immeuble propre, surveillé, accueillant ses résidents dans la durée
Dès la porte franchie, l’impression d’espace et de lumière saute aux yeux. Un véritable salon pour recevoir amis ou proches, dans une clarté constante. La cuisine, rénovée pour les cuisiniers du dimanche comme pour les passionnés de gastronomie, fait la part belle à la fonctionnalité. La chambre joue la carte de la tranquillité, isolée du séjour pour créer un vrai écrin de repos. Quant à la salle d’eau, chaque détail a été pensé : pratique au quotidien, élégante par petites touches.
Le quartier, lui, a ses fidèles. Cadet-Montholon vibre d’une énergie singulière, où restaurants confidentiels, librairies authentiques et cafés de caractère dessinent l’art de vivre local. Le square Montholon, à deux pas, offre un coin ombragé pour s’oxygéner en plein Paris. Côté pratique, vous accédez en quelques foulées aux métros Cadet et Notre-Dame-de-Lorette. Pour ceux qui aiment arpenter la capitale, c’est un vrai pied-à-terre malin.
Mais l’attrait de ce bien ne s’arrête pas à son confort immédiat. Véritable solution patrimoniale, il répond aussi bien à une première acquisition qu’à la recherche d’un pied-à-terre rentable et sans mauvaise surprise. Pas de travaux à l’horizon, des charges mesurées : c’est l’assurance d’une gestion sereine et d’une valorisation durable sur un marché tendu.
- Charges courantes : 177 € par mois
- Taxe foncière : 800 €
- Chauffage individuel électrique, pour ajuster selon vos envies
- A deux pas des hautes adresses culturelles : Opéra Garnier, Folies Bergère
- Transports : métros Lignes 2, 7, 8, 9, 12, connectivité exemplaire
En résumé, ce 38 m² du 9e arrondissement conjugue rareté, élégance et facilité d’usage. Laissez-vous porter par l’idée d’un nouveau chapitre dans un lieu d’exception ; ce bien se distingue de l’offre classique, autant pour y vivre que pour investir simplement et durablement dans la pierre parisienne.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Un appartement de 38 m², repensé de fond en comble, vous attend dans une ruelle paisible du quartier Cadet - Montholon. Dès l’entrée, la clarté vous enveloppe : les rayons du soleil inondent chaque espace grâce à une exposition plein sud, rare privilège à Paris. Ici, vous pourrez poser vos valises sans l’ombre d’une réparation à prévoir.
L’ensemble immobilier a fière allure. Les parties communes sont soignées, la sécurité fait partie du quotidien. Le calme règne, pourtant il suffit de passer le pas de la porte pour profiter de l’effervescence des théâtres, des tables réputées et de la respiration du square Montholon, authentique point de repère pour les riverains.
Cet appartement parlera d’abord à ceux qui aspirent à investir dans la pierre ou signent un premier achat. La promesse est simple : tout est déjà prêt, sans compromis. Pour faciliter chaque mouvement, les nombreux itinéraires de métro à deux pas offrent une agilité remarquable, que vous ayez rendez-vous à l’autre bout de la ville ou envie de rejoindre rapidement votre bureau.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
