Appartamento T2 48 mq a Melun, senza lavori da fare a 119.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 48 mq
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Cantina : Sì
- Camino : Sì
- Spese mensili : 60 %
- Anno di ristrutturazione : Ristrutturato
- DPE Energia : 325 kWh/mq/anno
Visita guidata
Stai cercando più di un semplice punto di appoggio a Melun? Hai ragione. Questo bilocale di 48 mq riunisce tutto ciò che un investitore accorto o un acquirente esigente desidera trovare: ottimizzazione meticolosa di ogni metro, ristrutturazione integrale pensata per la vita reale e atmosfera raffinata. Appena varcata la soglia, il luogo accoglie con sobrietà e fascino. In fondo, l'animazione del centro città; in primo piano, la tranquillità di un piano terra luminoso dove funzionalità e spirito contemporaneo si abbinano alla perfezione.
Una prima impressione: la luce naturale entra, generosa, e vibra sul parquet. Qui, niente chiusure sterili: lo spazio respira, invita a sistemarsi sia per belle serate tra amici che per mattine frenetiche. La cucina aperta, chiara e realizzata con cura, trasforma il minimo caffè in un rito conviviale. Si immagina già una cena improvvisata o un aperitivo che si prolunga.
La camera, attigua alla vita del soggiorno, avvolge di un'atmosfera dolce e tranquilla. Un dettaglio fa la differenza: il camino decorativo suggerisce inverni miti, propizi alla lettura o al riposo, lontani dal tumulto cittadino. Ogni angolo è stato elaborato con un vero senso di efficienza – nulla è lasciato al caso:
- Vetro doppio PVC: isolamento notevole, economia energetica garantita
- Bagno nuovo, dotato di materiali attuali, robusto ed elegante
- WC separati per un comfort quotidiano evidente
- Armadio a muro: un vero risparmio di spazio, organizzazione facilitata
- Cantina personale: conserva le tue valigie o il tuo ultimo ritrovamento in tutta serenità
Questo appartamento presenta spese condominiali leggere: appena 60€ al mese. Per quanto riguarda la tranquillità mentale, nessuna sorpresa: né lavori da prevedere, né spese inaspettate, né nelle parti comuni, né nel tuo futuro interno. Si può entrare subito al momento della consegna delle chiavi, senza ritardi o brutte sorprese.
Rara nel settore, l'indirizzo segna anche la casella della praticità: tutto si fa a piedi, dalle spese al treno, dalla scuola al tuo ristorante preferito. Approfitta di una qualità di vita urbana serena, senza concessioni né compromessi.
Se stai cercando un valore sicuro, che sia per abitare, affittare o sistemare un familiare, questo immobile offre un'opportunità da non perdere. Una visita e capirai perché questo T2 mantiene le sue promesse.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo T2 dal fascino modernizzato, di una superficie di 48 mq, vi colloca a due passi dal cuore vibrante di Melun. L’indirizzo si presta a tutte le comodità quotidiane. Negozi, scuole, stazione: tutto è davvero a portata di mano. Un vero vantaggio per le vite frenetiche ma anche per chi preferisce oziare.
Non c’è nulla da mettere a norma o da ritoccare. L’alloggio ha già beneficiato di una ristrutturazione completa. La manutenzione non richiederà né tempo né un budget eccessivo, con spese mensili contenute intorno ai 60 euro. A questo prezzo, la tranquillità del proprietario è ciò che conta di più.
Questo immobile segna due punti chiave: perfetto per costruire il proprio primo patrimonio, altrettanto adatto per accelerare un progetto di investimento locativo. La luce naturale anima ogni stanza. Non appena si varca la soglia, si percepisce che gli spazi invitano alla convivialità.
Un ultimo dettaglio completa il quadro: una cantina privata. È senza dubbio una soluzione pratica quando desiderate liberare lo spazio quotidiano o semplicemente riporre vini e ricordi. Difficile trovare di meglio per investire o finalmente stabilirsi in un alloggio che rispecchia la propria immagine.
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