Appartement T2 48 m² à Melun sans travaux à prévoir pour 119000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 48 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
- Charges mensuelles : 60 %
- Année de rénovation : Rénové
- DPE Énergie : 325 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous cherchez plus qu’un simple point de chute à Melun ? Vous avez raison. Ce deux pièces de 48 m² réunit tout ce qu’un investisseur avisé ou un acquéreur exigeant souhaite trouver : optimisation méticuleuse de chaque mètre, rénovation intégrale pensée pour la vie réelle et ambiance raffinée. À peine franchi le seuil, l’endroit accueille avec sobriété et cachet. En fond de scène, l’animation du centre ville ; au premier plan, la tranquillité d’un rez-de-chaussée lumineux où fonctionnalité et esprit contemporain font la paire.
Une première impression : la lumière naturelle s’invite, généreuse, et vibre sur le parquet. Ici, pas de cloisonnement stérile : l’espace respire, invite à s’y installer aussi bien pour les beaux soirs entre amis que pour les matins pressés. La cuisine ouverte, claire et élaborée avec soin, transforme le moindre café en rituel convivial. On imagine déjà un dîner improvisé ou un apéritif qui s’éternise.
La chambre, attenante à la vie du séjour, enveloppe d’une atmosphère douce et tranquille. Un détail fait toute la différence : la cheminée décorative suggère les hivers doux, propices à la lecture ou au repos, loin du tumulte citadin. Chaque recoin a été élaboré avec un vrai souci d’efficience – rien n’est laissé au hasard :
- Double vitrage PVC : isolation remarquable, économie d’énergie à la clé
- Salle de bain neuve, équipée de matériaux actuels, robuste et élégante
- WC séparés pour un confort quotidien évident
- Dressing intégré : véritable gain de place, organisation facilitée
- Cave personnelle : stockez vos valises ou votre dernière trouvaille en toute sérénité
Cet appartement affiche des charges de copropriété légères : à peine 60€ par mois. Côté tranquillité d’esprit, pas de surprise : ni travaux à prévoir, ni frais inattendus, ni dans les parties communes, ni dans votre futur intérieur. On peut s’installer dès la remise des clefs, sans décalage ni mauvaise surprise.
Rare sur le secteur, l’adresse coche aussi la case de la praticité : tout se fait à pied, des courses au train, de l’école à votre restaurant préféré. Profitez d’une qualité de vie urbaine sereine, sans concessions ni compromis.
Si vous cherchez une valeur sûre, que ce soit pour habiter, louer ou loger un proche, ce bien offre une opportunité à ne pas laisser filer. Une visite et vous comprendrez pourquoi ce T2 tient ses promesses.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce T2 au cachet modernisé, d’une superficie de 48 m², vous place à deux pas du cœur vibrant de Melun. L’adresse se prête à toutes les commodités du quotidien. Commerces, écoles, gare : tout est vraiment à portée de main. Un vrai atout pour les vies à cent à l’heure comme pour ceux qui préfèrent flâner.
Rien à remettre aux normes ou à retoucher. Le logement a déjà bénéficié d’une rénovation complète. L’entretien ne vous réclamera ni temps, ni budget superflu, avec des charges mensuelles contenues autour de 60 euros. À ce tarif, c’est l’esprit tranquille du propriétaire qui prime.
Ce bien coche deux cases centrales : parfait pour bâtir son premier patrimoine, tout aussi taillé pour accélérer un projet d’investissement locatif. La luminosité naturelle anime chaque pièce. Dès qu’on franchit la porte, on sent que les volumes invitent à la convivialité.
Un dernier détail vient parfaire l’ensemble : une cave privative. C’est sans conteste une solution pratique quand vous souhaitez libérer l’espace du quotidien ou simplement ranger vins et souvenirs. Difficile de faire plus complet pour investir ou s’installer enfin dans un logement à son image.
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