T2 20 mq a Parigi 3 Marais da ristrutturare, ideale per investitori 260.000 €
Caratteristiche principali
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Piano : 4
- Numero totale di piani : 6
- Superficie abitabile totale : 20 mq
- DPE Energia : G
- Punteggio DPE Energia : 572 kWh/mq/anno
- DPE Clima : C
- Punteggio DPE Clima : 18 kgCO2/mq/anno
Visita guidata
Benvenuti in un appartamento situato nel cuore del Marais, a Parigi 3. È un indirizzo riservato, quasi un rifugio a due passi dal trambusto, che apre belle prospettive dopo la ristrutturazione. Con una superficie di 20,05 mq, questo spazio compatto crea un'atmosfera rara. Si percepisce immediatamente una sensazione di riparo, lontano dal tumulto, ma perfettamente in linea con i tempi.
Spingete la porta, salite al 4° piano di un edificio costruito nel 18° secolo. Arrivate in un bilocale che coniuga autenticità e potenziale. Il soggiorno inondato di luce, affiancato da un angolo cottura, invita a conversazioni sorseggiando un caffè, o talvolta semplicemente a gustare la tranquillità di una mattina in settimana.
In posizione appartata, la camera da letto sviluppa un'atmosfera rilassante, ideale per staccare dal mondo. Un bagno ben progettato, con wc integrato, aggiunge quel tocco di efficienza che fa la differenza nella vita quotidiana.
Questo immobile si distingue grazie a diversi argomenti evidenti:
- Indirizzo raro: A pochi passi dalla Rue de Bretagne, un’area frequentata ma mai noiosa
- Edificio di carattere, punteggiato da dettagli architettonici ereditati dal passato
- Ristrutturazione da immaginare secondo i tuoi desideri, nulla è fissato, tutto è da creare
- Ultimo piano sotto il tetto, luce diffusa nel corso delle ore grazie alle aperture
- Un quartiere vivace: negozi di gastronomia, terrazze discrete, gallerie riservate
L'appartamento richiede una rinfrescata. È un'opportunità – e poche si presentano in questa zona – per concepire uno spazio realmente a tua immagine. Il condominio, composto da 15 unità, funziona senza alcuna procedura in corso. Un vero garante di tranquillità per costruire senza brutte sorprese.
Qui, non comprate semplicemente muri. Vi regalate un pied-à-terre all'interno del dinamismo parigino, con una vita di quartiere autentica a portata di mano. Coglietela occasione di stabilire i vostri punti di riferimento in questa enclave ambita del centro di Parigi.
Con un'etichetta energetica G presso DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Lascio che vi presenti questo raro bene di 20,05 mq, situato al 4° piano di un edificio ricco di storia, ancorato nel cuore del Marais. L'indirizzo non è affatto insignificante: la Rue de Bretagne si trova letteralmente all'angolo. Non appena si parla di immobili a Parigi, alcuni luoghi si considerano rifugi sicuri, e noi siamo qui in pieno.
Questo alloggio richiede di essere completamente ristrutturato. Un terreno di gioco perfetto per chi desidera lasciare il proprio segno, personalizzando ogni centimetro. Per un investitore, la prospettiva è chiara: la pressione locativa è tale in questo quartiere che la vacanza sembra un miraggio lontano. Qui, il rendimento è tangibile, la sostenibilità si impone da sola.
Un dettaglio da tenere a mente: il DPE segna un G. Non è mai un ostacolo, ma al contrario, l'opportunità di insufflare un vero upgrade. Immaginate: lavori ben mirati possono trasformare questo handicap energetico in un vantaggio sul mercato, valorizzando significativamente il bene.
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