T2 20 m² à Paris 3 Marais à rénover idéal pour investisseurs 260000 €
Caractéristiques clés
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable totale : 20 m²
- DPE Énergie : G
- Score DPE Énergie : 572 kWh/m²/an
- DPE Climat : C
- Score DPE Climat : 18 kgCO2/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans un appartement niché au cœur du Marais, à Paris 3. C’est une adresse confidentielle, presque une cachette à deux pas de l’agitation, ouvrant de belles perspectives après rénovation. Avec une surface de 20,05 m², cet espace compact cultive une ambiance rare. On y perçoit immédiatement une sensation d’abri, loin du tumulte, mais tout à fait dans l’air du temps.
Poussez la porte, grimpez au 4ème étage d’un immeuble édifié au 18ème siècle. Vous arrivez dans un deux pièces qui conjugue authenticité et potentiel. Le séjour baigné de lumière, flanqué d’une kitchenette, invite à des conversations autour d’un café, ou parfois simplement à savourer la quiétude un matin de semaine.
En retrait, la chambre déploie une atmosphère apaisante, idéale pour couper du monde. Une salle d’eau astucieusement pensée, avec toilettes intégrées, ajoute la touche d’efficacité qui fait toute la différence au quotidien.
Ce bien tire son épingle du jeu grâce à plusieurs arguments évidents :
- Adresse rare : À quelques pavés de la Rue de Bretagne, un secteur couru mais jamais lassant
- Immeuble de caractère, ponctué de détails architecturaux hérités du passé
- Rénovation à imaginer selon vos envies, rien n’est figé, tout est à créer
- Dernier étage sous les toits, lumière diffuse au fil des heures grâce aux ouvertures
- Un quartier qui fourmille : commerces de bouche, terrasses discrètes, galeries confidentielles
L’appartement réclame une remise en beauté. C’est une opportunité – et peu s’offrent dans ce secteur – de concevoir un espace réellement à votre image. La copropriété, composée de 15 lots, fonctionne sans la moindre procédure en cours. Un vrai gage de tranquillité pour bâtir sans mauvaise surprise.
Ici, vous n’achetez pas simplement des murs. Vous vous offrez un pied-à-terre au sein du dynamisme parisien, avec une vie de quartier authentique à portée de main. Saisissez la chance d’installer vos repères dans cette enclave prisée du centre de Paris.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter ce bien rare de 20,05 m², perché au 4ème étage d’un immeuble chargé d’histoire, ancré au cœur du Marais. L’adresse n’a rien d’anodin : la Rue de Bretagne se trouve littéralement au coin de la rue. Dès qu’on parle immobilier à Paris, certains emplacements font figure de valeur refuge, et nous sommes ici en plein dedans.
Ce logement demande à être revu de fond en comble. Parfait terrain de jeu pour qui souhaite imprimer sa marque, personnaliser chaque centimètre. Pour un investisseur, la perspective est claire : la pression locative est telle dans ce quartier que la vacance semble un lointain mirage. Ici, le rendement est tangible, la pérennité s’impose d’elle-même.
Un détail à garder en ligne de mire : le DPE affiche un G. Ce n’est jamais un frein, mais au contraire, l’opportunité d’insuffler une véritable montée en gamme. Imaginez : des travaux bien ciblés permettent de transformer ce handicap énergétique en avantage sur le marché, tout en valorisant significativement le bien.
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