Appartamento 4 locali 75 mq con giardino a Vannes Kercado 364.000 euro
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 4
- Numero di camere : 3
- Superficie abitabile totale : 76 mq
- Superficie giardino : 69 mq
- Terrazza : Sì
- Parcheggio : Sì
- DPE Energia : C (109 kWh/mq/anno)
- DPE Clima : C (19 kgCO₂/mq/anno)
- Anno di ristrutturazione : 2023
Visita guidata
Stai cercando un luogo di vita dove eleganza e comfort quotidiano convivono armoniosamente ? Scopri questo scrigno di 75 mq, situato discretamente in un quartiere ambito di Vannes, Kercado. Appena entrati, si viene accolti da un'onda di luce naturale che avvolge ogni angolo, offrendo un'atmosfera sia serena che raffinata.
Qui, lo spazio salotto-pranzo invita a conversazioni sincere e alla convivialità durante momenti condivisi. In altri termini : c'è, in questo soggiorno, lo spazio per ricevere la famiglia, organizzare aperitivi tra amici o godersi una parentesi contemplativa dopo una giornata intensa. Proprio accanto, la cucina indipendente non ha nulla da invidiare a quelle delle grandi case — completamente attrezzata, generosa nei suoi volumi, pensata per chi ama cucinare e riunirsi.
Il corridoio, di una discrezione assoluta, apre la via allo spazio notte. Tre camere si svelano. Ognuna offre armadi ben curati e veri guardaroba, in modo che tutto trovi il suo posto senza sforzo. Due di esse permettono un accesso diretto al giardino. Un gesto, la porta si apre, e ti ritrovi all'esterno, a gustare i primi raggi del mattino o la dolcezza di un fine giornata.
Per quanto riguarda il bagno, tutto è stato recentemente ripensato. La doccia a filo pavimento conferisce una nota contemporanea, e l'insieme respira modernità, senza la minima nota stonata. Qui, il comfort non viene negoziato.
Proseguiamo la passeggiata nel giardino. Non un semplice quadrato di verde, ma un vero scrigno vegetale, recintato per preservare l'intimità. Questo angolo di natura di 69 mq produce l'effetto di una bolla, perfetta per ricevere amici, prendere aria o leggere in pace. Un vero privilegio.
Lasciami insistere su alcuni vantaggi che fanno la differenza :
- Ingresso completamente indipendente — per chi apprezza la discrezione
- Ristrutturazione completa del bagno nel 2023 : non c'è nulla da prevedere, è tutto già fatto
- Caldaia nuovissima (installazione prevista nel 2025), sinonimo di risparmio e affidabilità
- Il giardino, sempre lui — ideale per condividere un pasto o semplicemente rilassarsi
- Residence tranquillo e ben curato, in un ambiente residenziale pratico per la vita quotidiana
L'ambiente immediato non è da meno. Da casa tua, tutto si può fare a piedi : passeggiate lungo la Rabine, negozi di prossimità, il Parco del Golfo e il porto marittimo. La spiaggia di Conleau, poi, ti aspetta a cinque minuti. Quanto al cuore della città, si offre a te con semplicità. Sì, qui la vita incontra il mare ogni giorno.
Raramente un'abitazione coniuga con tanta precisione il piacere di un vero focolare domestico e la qualità di una posizione privilegiata. Stai cercando un luogo per stabilire la tua residenza principale ? Un pied-à-terre elegante per le tue parentesi iodate ? Questo appartamento segna tutte le caselle. Ti invito a cogliere questa opportunità curata nei minimi dettagli. A prestissimo per una visita.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Lasciatevi sorprendere da questo appartamento luminoso di 75 mq a Vannes, nascosto nel cuore di un angolo di verde discreto. Con un ingresso indipendente e un giardino intimo di 69 mq, lo spazio esterno invita a mattinate senza fretta o a serate tra amici in tutta riservatezza. A pochi passi dalla promenade de la Rabine, la quotidianità acquista dolcezza, a portata immediata di negozi, mercati vivaci e fermate dell'autobus ben collegate. Questo tipo di posizione, sia tranquilla che pratica, offre un reale valore aggiunto, che la vostra ambizione sia locativa o patrimoniale. Recenti ristrutturazioni infondono carattere ed efficienza: qui, ogni dettaglio serve a mantenere l'equilibrio tra estetica e funzionalità. Che stiate cercando un punto d'ancraggio per tutto l'anno o un indirizzo di scelta per piacevoli fughe, questo immobile segna senza esitazione tutte le caselle.
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