F2 di 38 mq con posto auto a Pontault-Combault a 128.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Superficie abitabile totale : 38,16 mq
- Piano : Piano terra
- Numero totale di piani : 3
- Parcheggio : 1 Posto
- Tipo di riscaldamento : Elettrico autonomo
- DPE Energia : G, 610 kWh/mq/anno
- Esposizione : Sud-Est
Visita guidata
Vi invitiamo a scoprire questo elegante F2 di 38,16 mq, discretamente situato tra le arterie del Generale de Gaulle e della Repubblica, nel cuore di Pontault-Combault. L’impressione complessiva è immediata: uno spazio curato, pensato per la vita di tutti i giorni, senza compromessi inutili.
Appena varcata la soglia, un ampio corridoio conduce al soggiorno di 13,21 mq. Questa stanza beneficia di una doppia esposizione a sud-est. Potrete godere di una luce costante e di una grande flessibilità nell'arredamento. Immaginate le vostre ricezioni, o semplicemente una pausa gradita dopo una lunga riunione. È un vero rifugio, adatto all'essenziale.
Il corridoio delimita naturalmente gli spazi e vi invita a esplorare :
- Una camera da letto isolata di 11,77 mq. Perfetta per notti riposanti e sufficientemente ampia per un angolo ufficio, se necessario
- Una cucina indipendente, progettata per ottimizzare ogni centimetro e dare libero sfogo alla vostra creatività culinaria
- Un bagno moderno, dove la funzionalità non cede nulla al comfort
- Una lavanderia, un dettaglio che cambia tutto nella vita quotidiana
- Un box di 3,38 mq per i vostri ripostigli e un posto auto all'esterno—finiti i rompicapi del parcheggio
La posizione è la vera forza del luogo. In 8 minuti a piedi, si accede al RER E. Parigi si trova a solo 30 minuti. Nei dintorni, la vita di quartiere è vivace: negozi dinamici, scuole accessibili, un ampio parco comunale a pochi passi. Aggiungete l'accesso immediato alla N104 o all'A4. Qui, tutto si articola con semplicità.
Riassumiamo, questo appartamento soddisfa tutte le esigenze ricercate da menti esigenti :
- Un settore tranquillo all'interno di un contesto piacevole
- Spese che includono l'acqua, quindi niente brutte sorprese
- Ristrutturazioni recenti, per una tranquillità a lungo termine
- I servizi a portata di mano
- L'indirizzo ideale per un primo acquisto o per costruire un patrimonio locativo sereno
In sintesi, questo F2 a Pontault-Combault si afferma come un'opportunità rara. Tra comfort, efficienza e ambiente privilegiato, offre un equilibrio solido. Cogliete l'opportunità di investire qui, o di stabilirvi, e godetevi una serenità duratura.
Con un'etichetta energetica G presso DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Un F2 di 38 mq vi apre le porte, a due passi dal RER E a Pontault-Combault. Otto minuti a piedi, cronometro alla mano, e Parigi diventa improvvisamente molto più vicina. Trenta minuti di viaggio, né più né meno: la capitale si invita nella vostra agenda, senza mai imporre il suo ritmo.
L'appartamento è ben strutturato, senza sprechi di spazio né superfluo. Una camera da letto che si isola, una cucina separata, è il terreno di gioco ideale per chi desidera avviare un progetto immobiliare solido o puntare sulla redditività di un investimento locativo. I negozi, i servizi quotidiani e i trasporti si intrecciano attorno a voi. Tutto è a portata di mano.
Desiderate parcheggiare senza girare a lungo? Il posto auto, affiancato da un box chiuso, è un vero punto di forza in questo settore dove l'offerta è scarsa. Per un uso personale o per attrarre un futuro inquilino, è sempre un argomento che fa colpo.
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