F2 de 38 m² avec place de parking à Pontault-Combault à 128 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 38,16 m²
- Étage : Rez-de-chaussée
- Nombre d'étages total : 3
- Parking : 1 Place
- Type de chauffage : Individuel électrique
- DPE Énergie : G, 610 kWh/m²/an
- Exposition : Sud-Est
Visite guidée
Je vous invite à découvrir ce F2 élégant de 38,16 m², discrètement niché entre les artères du Général de Gaulle et de la République, au cœur de Pontault-Combault. L’impression d’ensemble est immédiate : un espace soigné, pensé pour la vie de tous les jours, sans compromis inutile.
À peine la porte franchie, un couloir spacieux file vers le séjour de 13,21 m². Cette pièce profite d’une double orientation sud-est. Vous profitez d’une lumière constante et d’une grande souplesse d’aménagement. Imaginez-y vos réceptions, ou, simplement, une pause bienvenue après une réunion marathon. C’est un vrai refuge, propice à l’essentiel.
Le couloir balise naturellement les espaces et vous invite à explorer :
- Une chambre isolée de 11,77 m². Parfaite pour des nuits réparatrices et suffisamment vaste pour un coin bureau, si besoin
- Une cuisine indépendante, conçue pour optimiser chaque centimètre et donner libre cours à votre créativité culinaire
- Une salle d’eau moderne, où la fonctionnalité ne cède rien au confort
- Une buanderie, un détail qui change tout au quotidien
- Un box de 3,38 m² pour vos rangements et une place de parking à l’extérieur—finis les casse-têtes du stationnement
L’emplacement, c’est la vraie force du lieu. En 8 minutes à pied, vous accédez au RER E. Paris n’est plus qu’à 30 minutes. Autour, la vie de quartier bat son plein : commerces dynamiques, écoles accessibles, vaste parc communal à seulement quelques pas. Ajoutez-y l’accès immédiat à la N104 ou à l’A4. Ici, tout s’articule avec simplicité.
Résumons, cet appartement coche toutes les cases recherchées par les esprits exigeants :
- Un secteur paisible au sein d’un collectif agréable
- Des charges intégrant l’eau, donc pas de mauvaise surprise
- Des rénovations récentes, pour une tranquillité d’esprit sur le long terme
- Les commodités à portée de main
- L’adresse idéale pour un premier achat ou pour se constituer un patrimoine locatif serein
En résumé, ce F2 à Pontault-Combault s’affirme comme une occasion rare. Entre confort, efficacité et environnement privilégié, il offre un équilibre solide. Saisissez l’opportunité d’y investir, ou d’y poser vos valises, et profitez d’une sérénité durable.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Un F2 de 38 m² vous ouvre ses portes, à deux pas du RER E à Pontault-Combault. Huit minutes à pied, montre en main, et Paris devient tout à coup beaucoup plus proche. Trente minutes de trajet, ni plus ni moins : la capitale s’invite à votre agenda, sans jamais imposer son rythme.
L’appartement est bien ficelé, sans perte de place ni superflu. Une chambre qui s’isole, une cuisine séparée, c’est le terrain de jeu idéal pour qui souhaite démarrer un projet immobilier solide ou viser la rentabilité d’un investissement locatif. Les commerces, services du quotidien et transports s’entrelacent autour de vous. Tout est à portée de main.
Vous souhaitez stationner sans tourner longtemps ? La place de parking, doublée d’un box fermé, est un vrai atout dans ce secteur où l’offre reste maigre. Pour un usage personnel ou pour séduire un futur locataire, c’est toujours un argument qui fait mouche.
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