Appartamento 4 locali 88 mq duplex Clamart Centro ideale per famiglie 499.000 euro
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di locali : 4
- Numero di camere : 3
- Superficie abitabile totale : 88 mq
- Piano : 1
- Numero totale di piani : 3
- Certificazione Energetica : D
- Punteggio Certificazione Energetica : 239 kWh/mq/anno
- Cantina : Sì
- Prezzo : 499 000 €
Visita guidata
Nel cuore di un edificio che ha attraversato le epoche, questo duplex di 88 mq crea una vera e propria parentesi a Clamart. Qui, la vita quotidiana si articola tra la prossimità del bosco, il battito del centro città e un fascino indiscutibile. Lasciatevi incantare dalla generosità dei soffitti, dalle eleganti cornici e da questo parquet che radica ogni passo nella storia dei luoghi.
Appena varcata la soglia, un soggiorno doppio di 33 mq si estende con i suoi volumi. La luce naturale vi entra a tutte le ore, abbracciando ogni angolo, ideale per momenti di condivisione, confidenze e risate. Che si tratti di una cena intima o di una serata tra amici, gli spazi si prestano con facilità, orchestrando la vostra quotidianità attorno a una cucina aperta che suscita convivialità.
- Superficie ottimizzata di 88 mq
- Tre camere (11,6 mq, 15 mq, 12 mq) pensate per notti senza compromessi
- Spazio vitale centrale di 33 mq e cucina non separata
- Bagno curato, bagno di servizio raffinato
- Due cantine utili, perfette per riporre vini, biciclette o attrezzature stagionali
Scendiamo di un piano, e qui l’intimità prende tutto il suo significato. Due camere accoglienti invitano alla tranquillità, proteggono il riposo. Pratica, la sala d’acqua adiacente con WC garantisce comfort quotidiano senza inutili deviazioni. Un ripostiglio discreto completa questo insieme, ideale per organizzare, riporre, tenere l’indispensabile a portata di mano.
La vita di quartiere a Clamart si anima non appena si varca la soglia. Negozi vari, scuole di prestigio (La Fontaine) e facilità di accesso grazie al T6 e alle numerose linee di autobus semplificano ogni spostamento. Per i ciclisti, un cortile comune protegge biciclette e monopattini in sicurezza.
I punti forti della proprietà non si fermano alla sua linea architettonica. L’appartamento vanta una qualità di manutenzione esemplare: finestre in doppio vetro per l’efficienza termica, scaldabagno nuovo di zecca (2024), e presto un riscaldamento centralizzato modernizzato con un monitoraggio individuale dei consumi. Le spese comprendono manutenzione, acqua fredda, riscaldamento; una soluzione rassicurante per le menti pragmatiche.
In definitiva, questo duplex a Clamart coniuga armoniosamente tradizione e comfort moderni. L'indirizzo ideale per chi cerca discrezione, eleganza e qualità della vita nel cuore della città. Le proprietà di questo livello non restano a lungo sul mercato.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Ecco un duplex di 88 mq che esce decisamente dagli schemi. Fin dal ingresso, la verticalità colpisce: un'altezza dei soffitti rara, supportata da un parquet antico dai riflessi familiari. Qui, l'eleganza non si improvvisa, si esprime, semplicemente. Per coloro che amano coniugare comfort di vita, atmosfera singolare e praticità, l'indirizzo spunta tutte le caselle.
Posizionatevi nel cuore di Clamart Centro: la vicinanza a scuole rinomate, artigiani e al famoso bosco di Clamart alleggerisce la quotidianità dalle sue asperità. Ma il lusso supremo è questo silenzio, preservato senza compromessi, a due passi dalle arterie che conducono a Parigi. Di sera, i mezzi di trasporto a portata di mano si dimenticano a favore di notti tranquille. Non si deve scegliere tra tranquillità e dinamismo, qui tutto si offre in un unico slancio.
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