Appartement 4 pièces 88 m2 duplex Clamart Centre idéal famille 499 000 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 88 m²
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 3
- DPE Énergie : D
- Score DPE Énergie : 239 kWh/m²/an
- Cave : Oui
- Prix : 499 000 €
Visite guidée
Au cœur d’un immeuble qui a traversé les époques, ce duplex de 88 m² tisse une véritable parenthèse à Clamart. Ici, la vie quotidienne s’articule entre la proximité du bois, le pouls du centre-ville et un cachet assumé. Laissez-vous captiver par la générosité sous plafond, les moulures élégantes et ce parquet qui ancre chaque pas dans l’histoire des lieux.
Dès le seuil franchi, un double séjour de 33 m² étire ses volumes. La lumière naturelle s’y invite à toutes heures, épouse chaque recoin, propice à des moments de partage, de confidences, de rires. Qu’il s’agisse d’un dîner intimiste ou d’une soirée entre amis, les espaces s’y prêtent avec aisance, orchestrant votre quotidien autour d’une cuisine ouverte qui suscite la convivialité.
- Surface optimisée de 88 m²
- Trois chambres (11.6 m², 15 m², 12 m²) pensées pour des nuits sans compromis
- Espace de vie central de 33 m² et cuisine décloisonnée
- Salle de bains soignée, salle d’eau raffinée
- Deux caves judicieuses, parfaites pour entreposer vins, vélos ou équipements saisonniers
Descendons d’un étage, et l’intimité prend ici tout son sens. Deux chambres douillettes invitent à la tranquillité, protègent le repos. Pratique, la salle d’eau attenante avec WC garantit confort au quotidien sans aucun détour inutile. Un cellier discret complète cet ensemble, idéal pour organiser, ranger, garder l’indispensable à portée de main.
La vie de quartier à Clamart s’anime dès le pas de la porte franchi. Commerces variés, écoles de renom (La Fontaine) et facilité d’accès grâce au T6 et aux nombreuses lignes de bus simplifient chaque déplacement. Pour les cyclistes, une cour commune sécurise vélos et trottinettes au calme.
Les points forts du bien ne s’arrêtent pas à sa ligne architecturale. L’appartement affiche une qualité d’entretien exemplaire : fenêtres en double-vitrage pour l’efficacité thermique, chauffe-eau flambant neuf (2024), et bientôt un chauffage collectif modernisé offrant un suivi individuel de la consommation. Les charges regroupent entretien, eau froide, chauffage ; une solution apaisante pour les esprits pragmatiques.
En définitive, ce duplex à Clamart conjugue harmonieusement tradition et équipements modernes. L’adresse idéale pour ceux qui recherchent discrétion, élégance et qualité de vie en cœur de ville. Les biens de cette trempe ne restent pas longtemps sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un duplex de 88 m² qui sort franchement des sentiers battus. Dès le seuil, la verticalité saisit : une hauteur sous plafond rare, appuyée par un parquet ancien aux reflets familiers. Ici, l’élégance ne s’improvise pas, elle s’exprime, tout simplement. Pour ceux qui aiment conjuguer confort de vie, atmosphère singulière et praticité, l’adresse coche toutes les cases.
Posez-vous au cœur de Clamart Centre : la proximité des écoles renommées, des artisans, ou encore du fameux bois de Clamart déleste le quotidien de ses aspérités. Mais le luxe ultime, c’est ce calme, préservé sans compromis, à deux pas des axes menant vers Paris. En soirée, les transports à portée s’oublient au profit de nuits paisibles. On ne choisit pas entre tranquillité et dynamisme, ici tout s’offre dans un même élan.
Ce bien, taillé pour l’investissement pérenne, propose quatre véritables pièces. Il s’adresse aux esprits exigeants qui guettent la rentabilité sans transiger sur le potentiel d’évolution d’un quartier en pleine mue. Un exemple : la demande locative peine déjà à suivre l’attractivité du secteur. Une occasion à saisir, sans hésiter, que vous cherchiez à enrichir votre parc immobilier ou tout simplement à installer votre famille dans un cadre plein de cachet.
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