Casa familiare 196 mq a Pontault-Combault con terrazze e giardino, ideale per professionisti
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa familiare
- Superficie abitabile totale : 161 mq
- Numero di stanze : 11
- Numero di camere : 3
- Numero di bagni : 2
- Superficie terreno : 435 mq
- Giardino : 245 mq
- Terrazza : 20 mq
- Numero di posti auto : 3
- Prezzo dell'immobile : 365 000,00 €
Visita guidata
Permettetemi di presentarvi una casa familiare straordinaria, a Pontault-Combault. Qui, lo spazio non manca. Questo immobile si sviluppa su 196 mq, raramente riuniti con tanto equilibrio. A soli venti minuti a piedi dalla RER E, beneficiate di una posizione privilegiata—collegata, ma tranquilla. Su un generoso terreno di 435 mq, tutto è stato pensato per accogliere una famiglia ambiziosa, in cerca di praticità e ampiezza.
Entrando, l'atmosfera si impone da sola: una sensazione di accoglienza immediata, senza fronzoli. Il piano terra, dotato di un ingresso indipendente, è una carta da giocare preziosa. È la configurazione ideale per chi esercita una professione liberale, o desidera generare un reddito locativo. Immaginate uno spazio ufficio separato, un angolo notte in soppalco, una camera di 19 mq incastonata sotto il tetto, un soggiorno di 17 mq propenso al relax e una sala da pranzo di 13 mq, pensata per pranzi che si prolungano.
- Ingresso separato: soluzione perfetta per l'attività professionale, in totale discrezione
- Soppalco versatile, pensato per il comfort
- Soggiorno soleggiato, sala da pranzo pronta ad accogliere
- Terrazza di 20 mq: aprite la porta, sistematevi al sole
- Spazio di stoccaggio e ufficio a portata di mano, per una quotidianità semplice
Al piano superiore, tutto si apre. Un doppio soggiorno di 27 mq diventa la vostra fortezza. Finestre ampie, luce naturale onnipresente, niente è fermo. La cucina, adiacente, invita a essere ripensata in modo americano, per riunire famiglia e amici attorno a grandi tavolate. Una terrazza di 14 mq completa il quadro—un luogo dove godere delle sere estive, lontano dal trambusto.
Il piano superiore dà risalto all'intimità. Due camere di 10 mq, una arricchita da un guardaroba, si affermano come spazi privati essenziali. Due uffici di 5 mq vi consentono di lavorare in tranquillità, o di offrire angoli lettura o studio ai bambini. Pratica, la stanza da bagno con servizi igienici soddisfa tutte le esigenze quotidiane.
L'esterno non è da meno. Il giardino, vasto 245 mq, incarna la tranquillità ricercata. Si intuiscono già le risate dei bambini, partite di pallone o pasti attorno a un barbecue. È facile parcheggiare tre veicoli, una rarità apprezzabile. Negozi e trasporti pubblici si trovano a pochi passi: la vita si organizza senza sforzo.
- Giardino paesaggistico, area gioco o rifugio di pace a seconda delle vostre esigenze
- Parcheggio facile per diverse auto, mai compromessi
- A cinque minuti dal centro commerciale, per risparmiare tempo nella vita quotidiana
- Immediate vicinanze delle istituzioni scolastiche—grande vantaggio per le famiglie
- Linee di trasporto accessibili, spostamenti fluidi garantiti
Pontault-Combault offre qui una casa dove la vita può fiorire, modulabile secondo le vostre necessità. È raro imbattersi in un tale equilibrio tra spazi, flessibilità d'uso e accessibilità. Non c'è spazio per compromessi: ogni stanza ha una funzione, ogni disposizione valorizza la vostra quotidianità. Cogliete questa opportunità, prima che svanisca.
Con un'etichetta energetica F al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a E al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Ecco una proprietà che cambia le regole del gioco. Questa casa familiare rivela 196 mq di spazi facili da vivere, a due passi dal cuore di Emerainville e a 20 minuti in treno dal RER E. Raddoppiamo la scommessa con due belle terrazze che invitano tanto a pranzi conviviali quanto a serate sotto le stelle. La doppia esposizione inonda ogni stanza di una luminosità rara – d'inverno come d'estate, la luce gioca il suo ruolo di alleata.
Il terreno di 245 mq offre spazio per tre veicoli, senza mai doversi affrettare. Pratico per un imprenditore che riceve i propri clienti, così come per una famiglia con bisogni molteplici. Il quartiere, dinamico e promettente, colloca scuole e negozi a portata di mano. Ecco un bene che spunta tutte le caselle per un investimento intelligente, in una zona che continua a guadagnare valore. Afferrate il gioiello mentre è ancora a portata.
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