Casa 96 mq 7 locali con giardino e ufficio a Gagny Casa Rossa 369000 €
Caratteristiche principali
- Superficie abitabile totale : 96 mq
- Numero di stanze : 7
- Numero di camere : 4
- Numero di bagni : 2
- Anno di costruzione : 1983
- Superficie terreno : 205 mq
- Garage : Inclusa
- Terrazza : Inclusa
- Mezzanino : Sì
- DPE Energetico : D
Visita guidata
Entrate in « AMBRE », una casa che coniuga eleganza ed efficienza, situata a Gagny nel ricercato quartiere di Maison Rouge. Qui, ogni angolo è stato pensato per il vostro comfort. Su mq 96 di superficie abitabile, l’edificio del 1983 ha ritrovato una nuova giovinezza grazie a una ristrutturazione accurata, in grado di affascinare sia investitori esperti che famiglie in cerca di significato.
Tutto inizia con lo spazio living: un’ampia stanza attraversata da luce di mq 32, inondato di chiarezza e aperto sulla cucina. Immaginate, in inverno come in estate, i pranzi prolungati o gli aperitivi che si prolungano con i vostri cari. Il piano di lavoro a forma di bancone invita alla conversazione, che si tratti di condividere una tazza di caffè all’alba o una cena improvvisata all’ultimo minuto.
Spingete la porta finestra e scoprite il giardino sul retro, nascosto dietro una vegetazione matura. Approfittate della terrazza, protetta da sguardi indiscreti. Qui, il sole si gusta al riparo dalle grandi agitazioni. Un angolo perfetto per leggere, meditare o ricevere senza compromessi sulla privacy.
- Estensione realizzata a metà 2022, che offre mq 34 di vita in più
- Quattro camere, di cui una suite matrimoniale di mq 17 con bagno privato
- Spazio ufficio su misura allestito nell’estensione, discreto ed efficiente
- Seminterrato completo: garage di mq 28 e lavanderia separata
- Volume inondato di luce grazie a serramenti recenti in PVC a doppio vetro
Al piano superiore, lo spazio notte distribuisce armoniosamente quattro camere a volumetria generosa. La suite principale beneficia non solo del proprio bagno, ma anche di un balcone, una vera boccata d’aria al risveglio. La mezzanino di oltre mq 7, astuta, si presta sia a un angolo lettura accogliente sia a uno studio supplementare. Un ulteriore bagno completa il comfort, pensato per rispondere al ritmo sostenuto della vita quotidiana.
Un’attenzione particolare ai materiali e la selezione di un arredamento contemporaneo garantiscono una casa sostenibile oltre che piacevole da vivere. Il diagnostic di prestazione energetica mostra un indice D, garanzia di equilibrio tra comfort e gestione del budget controllata.
Una proprietà chiavi in mano, rara in questo settore. Per chi desidera posare le valigie senza compromessi tra stile, posizione e praticità, questa casa soddisfa tutte le esigenze. Le occasioni di questo calibro non restano mai a lungo. Non tardate.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Scoprite questa abitazione di circa 96 mq situata a Gagny, completamente ristrutturata e dotata di un'estensione contemporanea. La disposizione è stata pensata per offrire un ambiente di vita semplice ed equilibrato, perfettamente adattato alle esigenze di una famiglia. Troverete quattro camere progettate per preservare l'intimità di ciascuno, unite a un giardino privato che invita a pranzi spontanei o a momenti di relax dopo una giornata intensa.
Situata nel quartiere tranquillo di Maison Rouge, la proprietà beneficia di un doppio affaccio. Risultato: il sole si fa strada senza riserve, dalla mattina alla sera, attraversando generosamente le stanze principali. Qui, la luce non si discute, si impone e esalta ogni volume.
Dal punto di vista dell'investimento, questo immobile spunta tutte le caselle. Il rendimento locativo è solido, la diagnosi energetica ispira fiducia e il settore continua a guadagnare valore. Un esempio concreto: diversi immobili nel vicinato hanno visto crescere il loro valore negli ultimi anni, la dinamica è avviata. Se cercate di combinare una gestione patrimoniale oculata e un potenziale immediato, tenete d'occhio questo indirizzo.
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