Maison 96 m² 7 pièces avec jardin et bureau à Gagny Maison Rouge 369000 €
Caractéristiques clés
- Surface habitable totale : 96 m²
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Année de construction : 1983
- Surface terrain : 205 m²
- Garage : Inclus
- Terrasse : Inclus
- Mezzanine : Oui
- DPE Énergie : D
Visite guidée
Entrez dans « AMBRE », une maison qui conjugue élégance et efficacité, nichée à Gagny dans le secteur recherché de Maison Rouge. Ici, chaque recoin a été pensé pour votre confort. Sur 96 m² habitables, le bâti de 1983 s’est offert une seconde jeunesse grâce à une rénovation exigeante, propice à séduire les investisseurs avertis comme les familles en quête de sens.
Tout commence par l’espace de vie : une vaste pièce traversante de 32 m², baignée de clarté et ouverte sur la cuisine. Imaginez, en hiver comme en été, les déjeuners étirés ou les apéritifs qui s’éternisent avec vos proches. Le plan de travail façon comptoir invite à la conversation, qu’il s’agisse de partager une tasse de café à l’aube ou un dîner improvisé à la dernière minute.
Poussez la porte fenêtre et découvrez le jardin arrière, dissimulé derrière une végétation mature. Profitez de la terrasse, protégée des regards. Ici, le soleil se savoure à l’abri des grandes agitations. Un coin parfait pour lire, méditer, ou recevoir sans compromis sur l’intimité.
- Extension réalisée mi-2022, offrant 34 m² de vie en plus
- Quatre chambres, dont une suite parentale de 17 m² avec salle d’eau privative
- Espace bureau sur-mesure aménagé dans l’extension, discret et efficace
- Sous-sol complet : garage de 28 m² et buanderie distincte
- Volumes baignés de lumière grâce à des menuiseries récentes en PVC double vitrage
À l’étage, l’espace nuit distribue harmonieusement quatre chambres à la volumétrie généreuse. La suite principale profite non seulement de sa propre salle d’eau, mais aussi d’un balcon, véritable bouffée d’air au réveil. La mezzanine de plus de 7 m², astucieuse, se prêtera aussi bien à un coin lecture douillet qu’à un bureau d’appoint. Une salle de bains supplémentaire vient parfaire le confort, pensée pour répondre au rythme soutenu du quotidien.
L’attention portée aux matériaux et la sélection d’un décor contemporain garantissent une maison durable comme agréable à vivre. Le diagnostic de performance énergétique affiche un indice D, gage d’équilibre entre confort et gestion budgétaire maîtrisée.
Un bien clé en main, rare sur ce secteur. À qui souhaite poser ses valises sans compromis entre style, emplacement et praticité, cette maison coche toutes les cases. Les occasions de ce calibre ne restent jamais longtemps. Ne tardez pas.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez cette demeure d’environ 96 m² nichée à Gagny, refaite intégralement, et dotée d’une extension contemporaine. L’agencement a été pensé pour offrir un cadre de vie simple et équilibré, parfaitement adapté aux besoins d’une famille. Vous y trouverez quatre chambres conçues pour préserver l’intimité de chacun, alliées à un jardin privé qui invite aux déjeuners spontanés ou aux moments de détente après une journée chargée.
Implantée dans le quartier feutré de Maison Rouge, la propriété tire parti d’une double orientation. Résultat : le soleil s’invite sans compter, du matin au soir, traversant généreusement les pièces principales. Ici, la lumière ne se discute pas, elle s’impose et magnifie chaque volume.
Côté investissement, ce bien coche toutes les cases. Le rendement locatif est solide, le diagnostic énergétique inspire confiance, et le secteur n’en finit plus de gagner en valorisation. Un exemple concret : plusieurs biens du voisinage ont vu leur valeur croître ces dernières années, la dynamique est lancée. Si vous cherchez à conjuguer gestion patrimoniale réfléchie et potentiel immédiat, gardez un œil attentif sur cette adresse.
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