Appartamento 3 locali 72 mq con balcone a Melun vista chiesa di Saint-Aspais a 194.900 €
Caratteristiche principali
- Tipologia di immobile : Appartamento
- Numero di locali : 3
- Numero di camere : 2
- Numero di bagni : 1
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 3
- Superficie abitabile totale : 72 mq
- Balcone : Sì
- Ascensore : Sì
- Indice di Prestazione Energetica : Classe D
Visita guidata
Stai cercando un appartamento che unisca charme, efficienza e una posizione privilegiata ? Eccoti nel cuore di Melun, di fronte a questo tre locali di 72 mq che soddisfa tutte le esigenze, situato al secondo piano di una residenza tranquilla. Un vero e proprio affaccio sulla chiesa Saint-Aspais : appena si varca la soglia, l'atmosfera è sia rilassante che luminosa. Impossibile rimanere indifferenti a questo panorama.
Qui, il soggiorno è ampio. Lo spazio, inondato di luce da una grande apertura, invita a distendersi. La cucina si integra nel soggiorno. Puoi ospitare senza pareti, controllare i compiti mentre prepari la cena, o condividere un aperitivo con gli amici, senza mai voltare le spalle alla conversazione. Questa configurazione fa la differenza nella vita quotidiana.
- Vista libera sul campanile di Saint-Aspais, una cartolina vivente in ogni istante
- Vero e proprio balcone esposto al sole, per le tue tranquille colazioni o un drink a fine giornata
- Due camere distinte, ognuna garantendo privacy
- A pochi passi dalla stazione : Parigi diventa “a due passi”
- Tutta la vita del centro a portata di mano : panifici, mercati, indirizzi gastronomici
I volumi delle due camere sorprendono piacevolmente. Una accoglie armadi intelligentemente progettati : guardaroba, biancheria, nulla è lasciato al caso. L'altra dispone di una porta diretta sul bagno, per chi ama ottimizzare le proprie mattine. Un dettaglio : il certificato energetico classificato D ti garantisce un buon compromesso tra comfort termico e gestione del budget energetico. Nulla è lasciato al caso.
Immagina per un momento, tazza in mano, mentre godi di un raggio di sole sul tuo balcone rialzato : la città si risveglia sotto i tuoi occhi. Università, scuole materne, offerte culturali : tutta la logistica urbana è presente ogni giorno, senza il minimo sforzo. È un appartamento dove si vive appieno il fascino dell'antico, senza rinunciare al comfort attuale.
Questo indirizzo riunisce i criteri ricercati dai intenditori. Giovani professionisti in cerca di un'abitazione centrale, investitori in cerca di un'opportunità patrimoniale o famiglie che aspirano a una vita senza falsi sembianti : ognuno troverà evidenza di una scelta solida e duratura.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Da questo trilocale di 72 mq, è tutta Melun che si invita nella tua quotidianità. Aprendo le finestre, la silhouette della chiesa di Saint-Aspais si impone, spettacolare, come un quadro vivente. Ti trovi all'incrocio della vita urbana e del comfort, letteralmente a portata di mano dei negozi essenziali, delle scuole rinomate, senza dimenticare il mercato del sabato mattina che fa la reputazione del quartiere. Il balcone, sempre baciato dalla luce, diventa un rifugio per leggere, riflettere o condividere un drink con gli amici. Qui, la città mormora dolcemente in sottofondo, senza mai disturbare la tua tranquillità. La stazione è a soli due minuti a piedi — una situazione che seduce investitori e professionisti in cerca di efficienza. Un immobile che coniuga un indirizzo strategico e un potenziale di redditività, ma anche una rarità in questo settore ambito del centro storico.
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