Appartement 3 pièces 72 m² avec balcon à Melun vue église Saint-Aspais à 194 900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Surface habitable totale : 72 m²
- Balcon : Oui
- Ascenseur : Oui
- DPE Énergie : Classe D
Visite guidée
Vous cherchez un appartement qui marie cachet, efficacité et emplacement privilégié ? Vous voilà au cœur de Melun, devant ce trois pièces de 72 m² qui coche toutes les cases, niché au deuxième étage d’une résidence paisible. Un vrai promontoire sur l’église Saint-Aspais : dès qu’on pousse la porte, l’atmosphère est à la fois apaisante et lumineuse. Impossible de rester indifférent à ce panorama.
Ici, la pièce de vie a du souffle. L’espace, inondé de lumière par une large ouverture, invite à décompresser. La cuisine s’efface dans le séjour. Vous pouvez recevoir sans cloisonner, surveiller les devoirs tout en préparant le dîner, ou partager un apéritif entre amis, sans jamais tourner le dos à la conversation. Cette configuration fait la différence au quotidien.
- Vue dégagée sur le clocher de Saint-Aspais, carte postale vivante à chaque instant
- Véritable balcon orienté soleil, pour vos petits-déjeuners tranquilles ou une coupe en fin de journée
- Deux chambres distinctes, chacune garantissant l’intimité
- À quelques enjambées de la gare : Paris devient “juste à côté”
- Toute la vie de centre-ville à portée de main : boulangeries, marché, adresses gourmandes
Les volumes des deux chambres surprennent agréablement. L’une accueille des placards intelligemment pensés : vestiaire, linge, rien ne traîne. L’autre dispose d’une porte directe sur la salle de bain, pour celles et ceux qui aiment optimiser leurs matins. Un détail : le DPE classé D vous garantit un bon compromis entre confort thermique et gestion du budget énergétique. Rien n’a été laissé au hasard.
Imaginez-vous un instant, tasse à la main, profitant d’un rayon de soleil sur votre balcon surélevé : la ville s’éveille sous vos yeux. Université, écoles maternelles, offres culturelles : toute la logistique urbaine s’invite au quotidien, sans la moindre contrainte. C’est un appartement où l’on vit pleinement le charme de l’ancien, sans renoncer au confort actuel.
Cette adresse rassemble les critères recherchés par les connaisseurs. Jeunes actifs en quête d’un habitat central, investisseur saisissant une opportunité patrimoniale ou famille qui aspire à une vie sans faux-semblant : chacun y verra l’évidence d’un choix solide et durable.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Depuis ce trois-pièces de 72 m², c’est tout Melun qui s’invite à votre quotidien. En ouvrant les fenêtres, la silhouette de l’église Saint-Aspais s’impose, spectaculaire, comme un tableau vivant. Vous êtes au croisement de la vie urbaine et du confort, littéralement à portée de main des commerces essentiels, des écoles recherchées, sans oublier le marché du samedi matin qui fait la réputation du quartier. Le balcon, toujours baigné de lumière, devient un refuge pour lire, réfléchir ou partager un verre entre amis. Ici, la ville bruisse doucement en arrière-plan, sans jamais bousculer votre tranquillité. La gare n’est qu’à deux minutes à pied — une situation qui séduit investisseurs et actifs en quête d’efficacité. Un bien qui conjugue adresse stratégique et potentiel de rentabilité, mais aussi une rareté dans ce secteur prisé du centre historique.
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