Villetta 6 locali 148 mq con sottoscala a Gagny a 380.000 euro
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Villa
- Numero di stanze : 6
- Numero di camere : 5
- Superficie abitabile totale : 148 mq
- Superficie terreno : 380 mq
- Energia DPE : D
- Punteggio DPE Energia : 194 kWh/mq/anno
- Garage : Sì
- Terrazza : Sì
- Vetratura doppia : PVC
Visita guidata
Vi invitiamo a scoprire questo padiglione a Gagny, pensato per rispondere a tutte le esigenze di una famiglia attiva. I suoi 148 mq offrono un contesto abitativo generoso in cui ogni dettaglio invita alla convivialità. Fin dall'ingresso, lo sguardo cattura l'ampiezza del soggiorno doppio. Questa stanza centrale, esposta a sud e a est, cattura la luce al mattino così come nel tardo pomeriggio. Impone subito un'atmosfera elegante e rilassante.
Già ai primi passi, lo spirito dei luoghi si rivela attraverso:
- Un soggiorno attraversante con camino per le vostre serate invernali e una apertura sulla terrazza, perfetto per ricevere o godere di momenti di calma
- Una cucina conviviale di 14 mq, ideale per la colazione quotidiana o cene in famiglia improvvisate
- Cinque camere accoglienti, di cui una suite con cabina armadio. Uno spazio notte modulabile che soddisferà tutti, dai bambini agli ospiti di passaggio
- Un piano interrato completo, intelligente con un garage spazioso di 53 mq e diversi ripostigli. Un vero vantaggio per gli amanti dell'organizzazione o per i collezionisti di biciclette
- Persiane motorizzate che semplificano la gestione quotidiana e garantiscono la sicurezza dei luoghi
Il piano terra riunisce la vita familiare attorno a un ingresso accogliente, arricchito da un armadio intelligente per giacche e scarpe. La cucina, completamente attrezzata, invita a preparare un piatto stufato o a improvvisare un brunch. Il soggiorno, con i suoi volumi e la luce naturale a profusione, diventa subito il luogo di ogni riunione, indipendentemente dal momento della giornata.
Il piano superiore privilegia il comfort e l'intimità. La suite matrimoniale di quasi 20 mq si completa con una cabina armadio generosa. Altre due camere dotate di armadi offrono una vera respirazione per ognuno, e troviamo anche un secondo bagno e un WC indipendente, per una maggiore facilità nella vita quotidiana.
Per quanto riguarda l'esterno, spazio al relax: terrazza piastrellata ideale per pranzi estivi, giardino adornato da alberi dove gustare un romanzo o sorvegliare i giochi dei bambini. Prendetevi un momento per un caffè all'alba o organizzate una serata barbecue senza vicini indiscreti: qui, la libertà non è un concetto, è uno stile di vita.
Questo padiglione si distingue anche per dettagli che hanno senso. In concreto, beneficerete di:
- Infissi a doppio vetro in PVC, sinonimo di tranquillità e risparmi energetici
- Caldaia a condensazione installata nel 2022, che garantisce un calore ottimale e una gestione oculata delle spese
- Prossimità al RER E, raggiungibile in 14 minuti a piedi, per unire l'utile al dilettevole durante i vostri spostamenti
- Servizi vari a soli 550 metri. La spesa, la scuola, la farmacia o il panificio: tutto rimane a portata di mano
- Ambiente residenziale tranquillo, favorevole al riposo e alla qualità della vita che sognate
In una parola, questo padiglione unisce funzionalità, spazi generosi e discrezione. Una bella occasione, sul mercato di Gagny, per preservare il vostro patrimonio offrendo al vostro nucleo familiare un ambiente unico e decisamente piacevole da vivere.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo padiglione di 148 mq si impone per i suoi volumi generosi e la sua doppia esposizione verso sud-est. Il risultato: il soggiorno gode di una bella luce a qualsiasi ora del giorno e il giardino si trasforma in uno spazio vivibile già ai primi raggi di sole. Si immaginano senza sforzo pranzi in terrazza o un pomeriggio domenicale condiviso tra amici.
La posizione spunta tutte le caselle: trasporti accessibili a pochi passi, negozi a portata di mano. A questo titolo, l'indirizzo si distingue, sia per un contesto familiare in cerca di praticità sia per un investitore alla ricerca di un investimento stabile. Gli studenti e i giovani professionisti adorano questo tipo di quartiere, che garantisce buoni livelli di domanda locativa.
Il seminterrato totale apre un ventaglio di progetti. Sala fitness, laboratorio, home cinema o spazio indipendente: qui, la vostra immaginazione governa la trasformazione. È un vero e proprio leva per far evolvere l'immobile in base ai vostri utilizzi e un punto di forza raramente riscontrato in questo settore.
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