Pavillon 6 pièces 148 m² avec sous-sol total à Gagny à 380000 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Pavillon
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 5
- Surface habitable totale : 148 m²
- Surface terrain : 380 m²
- Énergie DPE : D
- Score DPE Énergie : 194 kWh/m²/an
- Garage : Oui
- Terrasse : Oui
- Double vitrage : PVC
Visite guidée
Je vous invite à découvrir ce pavillon à Gagny, pensé pour répondre à toutes les attentes d’une famille active. Ses 148 m² offrent un cadre de vie généreux où chaque détail invite à la convivialité. Dès l’entrée, le regard attrape l’ampleur du séjour double. Cette pièce centrale, exposée sud et est, capte la lumière le matin aussi bien qu’en fin d’après-midi. Elle impose d’emblée une atmosphère à la fois élégante et apaisante.
Dès les premiers pas, l’esprit des lieux se dévoile par :
- Un séjour traversant avec cheminée pour vos soirées d’hiver et une ouverture sur la terrasse, parfait pour recevoir ou flâner au calme
- Une cuisine conviviale de 14 m², idéale à l’heure du petit-déjeuner quotidien ou des dîners en famille improvisés
- Cinq chambres accueillantes, dont une suite avec son dressing. Un espace nuit modulable qui comblera chacun, enfants comme invités de passage
- Un sous-sol intégral, astucieux avec un garage spacieux de 53 m² et plusieurs rangements. Un vrai atout pour les amateurs d’organisation ou les collectionneurs de vélos
- Des volets roulants motorisés qui simplifient la gestion du quotidien et sécurisent les lieux
Le rez-de-chaussée rassemble la vie de famille autour d’une entrée accueillante, agrémentée d’un placard malin pour vestes et chaussures. La cuisine, entièrement équipée, invite à concocter un plat mijoté ou à improviser un brunch. Le séjour, avec ses volumes et cette lumière naturelle à profusion, devient vite le lieu de toutes les retrouvailles, peu importe le moment de la journée.
L’étage privilégie le confort et l’intimité. La suite parentale de presque 20 m² se double d’un dressing généreux. Deux autres chambres dotées de placards offrent une vraie respiration pour chacun, et l’on trouve aussi une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant, pour plus de facilité au quotidien.
Côté extérieur, place à la détente : terrasse carrelée propice aux déjeuners d’été, jardin orné d’arbres où savourer un roman ou surveiller les jeux d’enfants. Prenez le temps d’un café au lever du soleil ou organisez une soirée barbecue sans voisins indiscrets : ici, la liberté n’est pas un concept, c’est un mode de vie.
Ce pavillon se distingue aussi par des détails qui font sens. Concrètement, vous bénéficiez de :
- Menuiseries double vitrage PVC, synonymes de tranquillité et d’économies d’énergie
- Chaudière à condensation installée en 2022, garantissant chaleur optimale et gestion raisonnée des dépenses
- Proximité du RER E, accessible en 14 minutes à pied, pour allier l’utile à l’agréable lors de vos déplacements
- Commodités variées à seulement 550 mètres. Les courses, l’école, la pharmacie ou la boulangerie : tout reste à portée de main
- Ambiance résidentielle paisible, propice au repos et à la qualité de vie dont vous rêvez
En un mot, ce pavillon conjugue fonctionnalité, surfaces généreuses et discrétion. Une belle occasion, sur le marché de Gagny, de pérenniser votre patrimoine tout en offrant à votre cercle familial un environnement unique et résolument agréable à vivre.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce pavillon de 148 m² s’impose par ses volumes généreux et sa double exposition vers le sud-est. Résultat : le séjour profite d’une belle clarté à toute heure de la journée, et le jardin se transforme en espace de vie dès les premiers rayons du soleil. On imagine sans effort des déjeuners en terrasse ou un dimanche après-midi partagé entre amis.
La localisation coche toutes les cases : transports accessibles en quelques pas, commerces à portée de main. À ce titre, l’adresse se distingue, autant pour un cadre familial en quête de praticité que pour un investisseur à la recherche d’un placement stable. Les étudiants et jeunes actifs raffolent de ce genre de quartier, qui assure de bons niveaux de demande locative.
Le sous-sol intégral ouvre un éventail de projets. Salle de sport, atelier, home cinéma ou espace indépendant : ici, votre imagination dicte la transformation. C’est un véritable levier pour faire évoluer le bien en fonction de vos usages, et un point fort rarement rencontré dans ce secteur.
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