Casa 111 mq 8 locali con giardino a Saint Denis da ristrutturare 270.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di stanze : 8
- Numero di camere : 4
- Superficie abitabile totale : 111 mq
- Superficie terreno : 100 mq
- Numero totale di piani : 3
- Giardino : Sì
- DPE Energia : F
- Punteggio DPE Energia : 369 kWh/mq/anno
- Esposti : Est
Visita guidata
Apro qui la porta di una casa singolare a Saint-Denis, punto d’appoggio straordinario per una famiglia in cerca di spazio o un investitore visionario. Raggiungete la metropolitana Porte de Paris in dieci minuti a piedi, un vero lusso in Île-de-France. Questo edificio di 111,70 mq vi offre una pagina bianca attesa: dopo i lavori, immaginate un rifugio familiare dove il tempo si ferma, o un attivo da valorizzare, pronto a rivelare tutto il suo fascino.
Appena arrivate, impossibile ignorare la facciata curata. Non è un caso: è il riflesso di una manutenzione meticolosa. Spingete la porta, vi trovate in un ampio soggiorno inondato di luce. Questo volume centrale conduce direttamente a un giardino di circa 100 mq. Un vantaggio raro, soprattutto in questo quartiere ricercato. Questo angolo di verde è il terreno di gioco ideale: pranzi estivi, orto, area giochi o angolo lettura all'ombra... sta a voi immaginarlo.
- Qualche passo e siete alla metropolitana Porte de Paris o sulla linea T1. Raro per una casa indipendente.
- Cinque camere: ogni membro della famiglia trova il suo posto, sia per famiglie numerose che per ospiti di passaggio.
- Varie pertinenze: un magazzino per la fornitura o gli attrezzi, uno studio indipendente per un adolescente o un ufficio in tranquillità.
- I lavori devono essere stimati: contate circa 120 000 € per trasformare gli spazi a vostra immagine.
- Servizi a portata di mano: panettiere, macellaio, accesso A86 in pochi minuti.
Al primo piano, le camere si distribuiscono per offrire veri e propri nidi a ciascuno. Il quartiere è tranquillo, credetemi per esperienza. I volumi sono pensati fin da subito per coniugare intimità e convivialità, ricetta efficace per una quotidianità fluida.
Alcuni aggiustamenti sono necessari all’interno: ripristinare l’impianto elettrico e il riscaldamento, punto di attenzione da tenere presente, con un DPE F. Sta a voi decidere fino a dove spingere la trasformazione. La copertura è solida, le fondamenta robuste e sane, ideale per affrontare la ristrutturazione senza ripensamenti. Questo tipo di proprietà, raro sul mercato, presenta un reale potenziale di rivalutazione se leggete tra le righe.
Qui, il quartiere vibra, la strada vive. Tutto è riunito per creare un foyer a vostra immagine, pratico senza essere freddo, caloroso senza sacrificare nulla alla riservatezza. Scoprire questa casa è cogliere una perla rara a Saint-Denis. Un appuntamento da non perdere, soprattutto per chi cerca più di un semplice tetto.
Con un'etichetta energetica F al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra di F al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Ecco una proposta che merita l’attenzione di chi cerca un’impronta rara nel cuore di Saint-Denis. Questa dimora singolare di 111 mq, accompagnata da un giardino di 100 mq, rappresenta un’arte di vivere che non si incontra ad ogni angolo di strada. Metropolitana e tram a dieci minuti. Negozi di uso quotidiano facilmente accessibili. Un vero vantaggio per chi desidera coniugare spirito urbano e spazi privati.
Lo stato attuale offre molteplici possibilità: ampio potenziale di reinterpretazione, dal semplice restyling alla riqualificazione ambiziosa. Immaginate la metamorfosi di una casa già caratterizzata da un fascino unico, capace di accogliere una grande tribù o di offrire un’eccellente opportunità di diversificazione patrimoniale. Un investitore qui potrà modellare gli spazi a suo piacimento, senza dover affrontare la monotonia dello standard.
A questo si aggiungono una dépendance e uno studio indipendente. Un esempio concreto: trasformare questi spazi in affitti separati, o in un ufficio domestico, o ancora in un rifugio per un progetto intergenerazionale. I ricavi da locazione potrebbero rivelarsi più regolari – anzi superiori alla media del settore – grazie a questa configurazione flessibile e ricercata. Una strategia vincente sia in termini di rendimento che di qualità d’uso.
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