Maison 111 m² 8 pièces avec jardin à Saint Denis à rénover 270000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 4
- Surface habitable totale : 111 m²
- Surface terrain : 100 m²
- Nombre d'étages total : 3
- Jardin : Oui
- DPE Énergie : F
- Score DPE Énergie : 369 kWh/m²/an
- Expositions : Est
Visite guidée
J’ouvre ici la porte d’une maison singulière à Saint-Denis, point d’ancrage remarquable pour une famille en quête d’espace ou un investisseur visionnaire. Vous rejoignez le métro Porte de Paris en dix minutes à pied, un vrai luxe en Île-de-France. Cette bâtisse de 111,70 m² vous offre une page blanche attendue : après travaux, imaginez un refuge familial où le temps se suspend, ou un actif à valoriser, prêt à révéler tout son attrait.
Dès l’arrivée, impossible d’ignorer la façade soignée. Pas un hasard : c’est le reflet d’un entretien méticuleux. Poussez la porte, vous voilà dans un vaste séjour baigné de clarté. Ce volume central mène directement à un jardin d’environ 100 m². Un avantage rare, surtout dans ce quartier recherché. Ce coin de verdure, c’est le terrain de jeu idéal : repas d’été, jardin potager, espace de jeux ou coin lecture à l’ombre… à vous d’imaginer.
- Quelques pas et vous êtes au métro Porte de Paris ou sur la ligne T1. Rare pour une maison indépendante.
- Cinq chambres : chaque membre du foyer trouve sa place, famille nombreuse ou invités de passage.
- Dépendances variées : un bûcher-cellier pour l’approvisionnement ou les outils, un studio indépendant pour un adolescent ou un bureau au calme.
- Des travaux sont à estimer : comptez environ 120 000 € pour transformer les lieux à votre image.
- Commodités dans un mouchoir de poche : artisan boulanger, boucher, accès A86 en quelques minutes.
À l’étage, les chambres se répartissent pour offrir de véritables cocons à chacun. Le quartier est paisible, croyez-en mon expérience. Les volumes sont pensés d’emblée pour conjuguer intimité et convivialité, recette efficace pour un quotidien fluide.
Des ajustements s’imposent à l’intérieur : remettre à plat installation électrique et chauffage, point d’attention à noter, avec un DPE F. À vous de choisir jusqu’où pousser la transformation. La toiture tient la barre, fondations robustes, saines, idéal pour s’attaquer à la rénovation sans arrière-pensée. Ce type de propriété, rare sur le marché, présente un potentiel de revalorisation réel si vous lisez entre les lignes.
Ici, le quartier vibre, la rue vit. Tout est réuni pour créer un foyer à votre image, pratique sans être froid, chaleureux sans rien sacrifier à la confidentialité. Découvrir cette maison, c’est saisir une perle rare à Saint-Denis. Un rendez-vous à ne pas manquer, surtout pour celles et ceux qui cherchent plus qu’un simple toit.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une proposition qui mérite l’attention de celles et ceux qui cherchent une empreinte rare au cœur de Saint-Denis. Cette demeure singulière de 111 m², prolongée par un jardin de 100 m², incarne un art de vivre qu’on ne croise pas à chaque coin de rue. Métro et tramway à dix minutes. Commerces du quotidien accessibles sans effort. Un vrai atout pour qui souhaite conjuguer esprit urbain et espaces privés.
L’état actuel ouvre le jeu : vaste potentiel de réinterprétation, du simple rafraîchissement à la réhabilitation ambitieuse. Imaginez la métamorphose d’une maison déjà habitée par le cachet en résidence hors-norme, capable d’accueillir une grande tribu ou d’offrir une excellente opportunité de diversification patrimoniale. Un investisseur pourra ici moduler les espaces à sa main, sans se heurter à la monotonie du standard.
À cela s’ajoutent une dépendance et un studio indépendant. Exemple parlant : transformer ces espaces en locations séparées, ou bureau à domicile, ou encore en écrin pour un projet générationnel. Les revenus locatifs pourraient alors se révéler plus réguliers – voire supérieurs à la moyenne du secteur –, grâce à cette configuration flexible et recherchée. Une stratégie gagnante aussi bien en rendement qu’en qualité d’usage.
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