Vendita T3 di 64 mq con balcone a ANGERS vicino alla STAZIONE a 240000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile totale : 64 mq
- Numero di stanze : 3
- Numero di camere : 2
- Piano : 1
- Balcone : Sì
- Cantina : Sì
- Parcheggio : Sì
- Tipo di riscaldamento : Individuale
- DPE Energia : D (246 kWh/mq/anno)
Visita guidata
Cerchi un pied-à-terre o una residenza principale dove posare le tue valigie, nel cuore del quartiere GARE - LA FAYETTE ad Angers? Qui ti presento un appartamento di 64 mq che incarna la tranquillità senza rinunciare alla vicinanza. Il tram all'angolo, Piazza La Fayette a due passi, tutto converge verso la facilità di vita. Entri, e subito, un'atmosfera rassicurante ti avvolge.
L'accoglienza avviene dolcemente. Un guardaroba ben pensato ti consente di riporre borse e cappotti senza sforzo, e la stanza centrale si apre davanti a te. In modo istintivo, sarai attratto dalla luce abbondante. Le finestre generose si affacciano sul balcone — una vera boccata d'aria quotidiana.
- Spazio abitativo caldo e luminoso, accessibile direttamente all'esterno
- Cucina indipendente attrezzata, perfetta per orchestrare pranzi in famiglia o tra amici
- Due camere silenziose, che offrono a ciascun occupante una parentesi di tranquillità
- Cabina armadio ingegnosa, ogni cosa al suo posto, nulla è lasciato in disordine
- Cantina privata nel sotterraneo, parcheggio riservato per una quotidianità senza vincoli
Per quanto riguarda la cucina, sei libero di reinventare lo spazio. Ti piacciono le tavolate o la convivialità? Apri la cucina sul soggiorno e moltiplica le prospettive. Dall'altro lato, le due camere permettono a ciascuno di isolarsi come preferisce, mentre il bagno moderno rimane a portata di mano.
In termini di comfort, nessun compromesso. Riscaldamento individuale, atmosfera temperata per tutto l'inverno o frescura controllata d'estate, hai il controllo del tuo benessere. Le spese condominiali, 1440 €/anno, sono tarate per garantire serenità e manutenzione delle parti comuni. Il totale comprende 58 proprietari, nulla è lasciato al caso.
Fuori, è Angers a rivelarsi. I parchi respirano a pochi passi, la convivialità di quartiere facilita gli incontri. Tra una passeggiata domenicale, un caffè in terrazza o qualche spesa dell'ultimo minuto, tutto acquista un sapore particolare. Vivere qui significa moltiplicare le occasioni per assaporare l’istante. Domani non avrà mai lo stesso sapore di oggi.
Per quanto riguarda le caratteristiche che fanno la differenza:
- Un silenzio raro, nella vitalità di un quartiere vivace
- Trasporto pubblico a portata di mano
- Spazi progettati con logica, nulla è lasciato all'improvvisazione
- Vita di quartiere e negozi accessibili in pochi passi
- Un patrimonio sicuro, prezioso nel tempo
Per chi desidera concedersi un'abitazione generosa e rassicurante nel centro di Angers, questo indirizzo spunta tutte le caselle. Un luogo di vita per assaporare l'essenziale. Prenditi il tempo per scoprirlo, a volte l'evidenza si impone già alla prima visita.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo appartamento di 65 mq si trova in una posizione ricercata, nel cuore di ANGERS. A pochi passi dalla fermata del tram e da Piazza La Fayette, coniuga vita urbana e serenità quotidiana. Perfetto per chi ama raggiungere i propri appuntamenti a piedi, o semplicemente godersi il comfort di avere tutto a portata di mano senza vincoli. Il soggiorno si apre su un balcone, invitando a prendere una pausa in tranquillità, lontano dal caos. Due camere, un armadio funzionale: ogni spazio ha una missione precisa, che si tratti di una sistemazione in coppia o di organizzare un investimento locativo solido. La cantina e il posto auto privato completano il quadro. Molto concreto: si possono fare le valigie o affidare rapidamente le chiavi a un inquilino esigente. Ecco un appartamento che spunta tutte le caselle essenziali, e anche di più.
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