Vente T3 de 64m² avec balcon à ANGERS proche GARE à 240000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 64 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 1
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Parking : Oui
- Type de chauffage : Individuel
- DPE Énergie : D (246 kWh/m²/an)
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre ou une résidence principale où poser vos valises, au cœur du quartier GARE - LA FAYETTE à Angers ? Ici, je vous présente un appartement de 64 m² qui incarne la tranquillité sans rien sacrifier à la proximité. Le tram au coin, la Place La Fayette à deux pas, tout converge vers la facilité de vie. Vous entrez, et aussitôt, une atmosphère rassurante vous enveloppe.
L’accueil se fait en douceur. Un placard bien pensé vous permet de déposer sacs et manteaux sans effort, et la pièce centrale s’ouvre devant vous. Instinctivement, vous serez attiré par la lumière abondante. Les fenêtres généreuses s’ouvrent sur le balcon — une vraie respiration au quotidien.
- Espace de vie chaleureux et à la clarté remarquable, accessible directement sur l’extérieur
- Cuisine indépendante aménagée, parfaite pour orchestrer repas en famille ou entre amis
- Deux chambres au calme, offrant à chaque occupant une parenthèse de tranquillité
- Dressing ingénieux, chaque chose à sa place, rien ne traîne
- Cave privative en sous-sol, parking réservé pour un quotidien sans contrainte
Côté cuisine, libre à vous de réinventer l’espace. Vous aimez les grandes tablées ou la convivialité ? Ouvrez la cuisine sur le séjour et démultipliez les perspectives. De l’autre côté, les deux chambres permettent à chacun de s’isoler à sa guise, pendant que la salle d’eau moderne reste à portée de main.
Question confort, aucun compromis. Chauffage individuel, ambiance tempérée tout l’hiver ou fraîcheur maîtrisée l’été, vous gardez la main sur votre bien-être. Les charges de copropriété, 1440 €/an, sont ajustées pour garantir sérénité et entretien des parties communes. L’ensemble totalise 58 propriétaires, rien n’est laissé au hasard.
Dehors, c’est Angers qui se dévoile. Les parcs respirent à quelques mètres, la convivialité de quartier facilite les rencontres. Entre une balade dominicale, un café en terrasse ou quelques courses de dernière minute, tout prend une saveur particulière. Vivre ici, c’est multiplier les occasions de savourer l’instant. Demain n’aura jamais le même goût qu’aujourd’hui.
Quant aux atouts qui font la différence :
- Un calme rare, dans la vitalité d’un quartier vivant
- Transport collectif à portée de main
- Espaces pensés avec logique, rien n’est laissé à l’improvisation
- Vie de quartier et commerces accessibles en quelques enjambées
- Un patrimoine sécurisé, précieux sur la durée
Pour qui souhaite s’offrir un logement généreux et rassurant en plein centre d’Angers, cette adresse coche toutes les cases. Un lieu de vie pour savourer l’essentiel. Prenez le temps de le découvrir, parfois l’évidence s’impose dès la première visite.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cet appartement de 65 m² s’inscrit dans une adresse recherchée, au cœur d’ANGERS. À deux enjambées du tramway et de la Place La Fayette, il conjugue vie urbaine et sérénité quotidienne. Parfait pour qui apprécie rejoindre ses rendez-vous à pied, ou tout simplement savourer le confort d’accéder à tout sans contrainte. La pièce à vivre s’ouvre sur un balcon, invitant à s’accorder une pause au calme, à l’écart de l’agitation. Deux chambres, un dressing fonctionnel : chaque espace a une mission précise, que ce soit pour une installation en couple ou pour orchestrer un investissement locatif solide. La cave et le parking privatif complètent le tableau. Très concret : on pose ses valises, ou l’on confie rapidement les clés à un locataire exigeant. Voici un appartement qui coche toutes les cases essentielles, et même davantage.
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