Appartamento 2/3 locali 54 mq attraversante Parigi 12 ideale per investitore a 496.000 €
Caratteristiche principali
- Tipologia di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 3
- Numero di camere : 1
- Superficie abitabile totale : 53 mq
- Piano : 3
- Numero totale di piani : 6
- Cantina : Sì
- Videocitofono : Sì
- Ambiente tranquillo : Sì
- Esposizione doppia : Sì
Visita guidata
Stai cercando più di un semplice alloggio? Qui, è un'arte di vivere che si offre a te. Scopri questo appartamento 2/3 locali di 54 mq, opportunamente situato a dieci minuti dalla piazza della Nazione, nel cuore del 12° arrondissement di Parigi. Sul pianerottolo del 3° piano, in un edificio senza ascensore, l'impronta degli anni è palpabile: parquet antico, altezza sotto soffitto, modanature. L'anima del luogo salta all'occhio. Difficile non accorgersene.
Appena varcata la soglia, il soggiorno doppio di oltre 34 mq impone la sua generosità. Due orientamenti, una luce naturale che scivola da una stanza all'altra. Lo spazio invita senza cerimonie a ricevere o semplicemente a godere di un momento in famiglia. Immagina una serata intorno all'isola centrale, la cucina aperta che presta sostegno ai tuoi desideri culinari. Per chi ama cucinare senza essere isolato, ecco un terreno di gioco senza pari.
Hai bisogno di adattare lo spazio? Nulla è fisso. La configurazione permette addirittura di aggiungere una seconda camera in un batter d'occhio. Trovi già una camera dotata di un armadio integrato, un nido ideale per ricaricare le batterie. Accanto, un guardaroba indipendente assorbirà senza problemi giacche e bagagli stagionali. Bagno con luce naturale, toilette separate, ogni dettaglio è pensato per coniugare comfort e intimità.
Nel quotidiano, godrai di diversi vantaggi:
- Magazzino per biciclette all'interno del condominio: semplice, pratico e sicuro
- Cantina privata per organizzare ciò che non deve ingombrare il tuo interno
- Ambiente costellato di scuole e negozi accessibili a piedi
- Trasporti: metropolitana (linee 1 e 6), RER Nazione, tram T3A/T3B a portata immediata
- Condominio di 40 unità, rigore nella gestione, nessuna procedura in corso
Questo appartamento si presenta come un piccolo rifugio di pace nel tumulto parigino. A pochi passi, la rue du Rendez-Vous è pulsante: negozi alimentari, artigiani, vita locale autentica. Un vero villaggio in città, dove è piacevole soffermarsi.
Qui, il fascino non è solo una promessa: è un bene raro, un'opportunità per chi desidera stabilirsi stabilmente in questo quartiere vivace, dinamico e ricercato. Se stai cercando un luogo che coniughi fascino, praticità e valore patrimoniale, sei nel posto giusto. Ogni visita ne è testimone: la qualità della vita non si inventa, si sceglie.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
A soli dieci minuti da Nation, questo appartamento di 54 mq si apre su un soggiorno doppio, baciato dalla luce, abbastanza ampio da accogliere momenti di vita o pensare di creare una seconda camera. La cucina americana, attrezzata e pensata per l’efficienza, facilita le esigenze quotidiane aprendo la strada all’ottimizzazione del bene. Un esempio molto semplice: questa configurazione permette di aumentare significativamente il rendimento locativo, adattandosi senza sforzo alle aspettative di profili locativi vari.
L’indirizzo non è lasciato al caso. Nel cuore di un'area vivace, la prossimità immediata della via commerciale offre un ampio ventaglio di servizi, negozi e vita sociale. Dal punto di vista della mobilità, l’appartamento beneficia di un accesso rapido alle linee 1 e 6 così come al RER, rispondendo senza mezzi termini alle esigenze logistiche di lavoratori e famiglie. Qui, nessun tragitto è lasciato al caso.
Il vantaggio finale? Questa miscela ricercata tra il carattere dell'antico e il comfort contemporaneo. Un bene in equilibrio, un potenziale di valorizzazione che non si racconta solo sulla carta. Questo tipo di opportunità, coloro che lo conoscono sanno che si tratta di una vera rarità su un mercato esigente. Investitori esperti, riconoscete il segnale.
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